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Lavarone: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Lavarone

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Gionghi 1, Lavarone.

Lavarone, l'altopiano, il lago e il libro fondiario

Sopra i 1.100 metri, tra Folgaria e la Valsugana, l'altopiano di Lavarone è fatto di prati, boschi di abete e piccole frazioni sparse, con un lago al centro e il Forte Belvedere, fortezza austro-ungarica della Prima guerra mondiale oggi museo. Insieme a Folgaria e Luserna forma gli Altipiani Cimbri. Trento si raggiunge in auto scendendo verso la valle.

È un posto di villeggiatura, d'estate e d'inverno, con impianti da sci e molte seconde case. Eppure i residenti crescono: erano 1.200 nel 2023, il 10,4% in più rispetto al 2011. L'età media è di 47,5 anni contro 45,4 in provincia di Trento, gli over 65 sono il 25,0% e gli stranieri il 4,4%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

Chi compra deve sapere due cose. La prima è il clima: zona climatica F, inverni lunghi e nevosi, riscaldamento e isolamento che pesano molto sui costi, anche per una casa usata poche settimane l'anno. La seconda è il catasto. In Trentino vale il sistema tavolare: la proprietà si verifica sul libro fondiario, e le mappe catastali non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Per questo il report non può risalire dall'indirizzo al lotto e lo dichiara, mentre gli altri dati sulla posizione restano disponibili.

Sul terremoto il pericolo è moderato. Lavarone è in zona sismica 3, come 147 dei 166 comuni trentini, con un'accelerazione attesa di 0,107 g.

Frane sui pendii e ristagno d'acqua nei prati bassi, dipendono dalla posizione: il report le controlla sulle mappe ufficiali per la casa precisa.

Punti chiave

  • Altopiano sopra i 1.100 metri, con lago e Forte Belvedere.
  • Residenti in crescita del 10,4% dal 2011.
  • Catasto tavolare: la proprietà si verifica sul libro fondiario.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,107 g.

In breve

Lavarone è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.200 residenti, 94° su 166 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Lavarone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,107 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,4%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lavarone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.104 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Lavarone è in zona climatica F, con 4.147 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.170 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lavarone risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Lavarone, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Lavarone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Lavarone c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lavarone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Lavarone l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Lavarone. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.