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Isola Dovarese: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Garibaldi 1, Isola Dovarese.

Isola Dovarese, la piazza dei Gonzaga sull'Oglio

Il paese prende forma attorno a una grande piazza rinascimentale circondata da portici, voluta quando questo lembo di terra lungo l'Oglio apparteneva ai Gonzaga. Isola Dovarese sta nella pianura cremonese orientale, sulla sponda del fiume che qui segna il confine con la provincia di Mantova, dentro il Parco Oglio Sud.

È un centro agricolo, con cascine, campi di mais e foraggio e un abitato raccolto. Le case in vendita sono in prevalenza abitazioni di paese su due piani, spesso con cortile, e rustici in campagna. Per lavoro, scuole superiori e ospedale si guarda a Cremona o ai centri più grandi della zona, sempre in auto. Zona climatica E: inverni freddi e umidi, con nebbia. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Nel 2023 i residenti erano 1.073, il 12,8% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 50,6 anni, contro 46,8 in provincia, e gli over 65 arrivano al 30,6% (in provincia sono il 25,3%). Gli stranieri sono il 6,8%.

Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3. Qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,087 g. Per una casa di paese in mattoni, costruita senza criteri antisismici, conviene controllare i collegamenti fra muri e solai e lo stato delle coperture.

Più del terremoto, vicino a un fiume come l'Oglio conta l'acqua. Il report legge le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo e indica se la casa sta in un'area a pericolo; con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune, arriva anche al lotto.

Punti chiave

  • Piazza rinascimentale porticata, sulla riva dell'Oglio.
  • Residenti in calo del 12,8% dal 2011, over 65 al 30,6%.
  • Tutti i 113 comuni cremonesi in zona sismica 3.
  • Vicino al fiume: allagamenti da verificare indirizzo per indirizzo.

In breve

Isola Dovarese è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.073 residenti, 78° su 113 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Isola Dovarese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,087 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,8%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Isola Dovarese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.717 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Isola Dovarese è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 35 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Isola Dovarese risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Isola Dovarese.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,6% del territorio di Isola Dovarese, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Isola Dovarese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Isola Dovarese c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Isola Dovarese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Isola Dovarese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Isola Dovarese. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,3%
  • discreta 98,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 019053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.