Gignese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via al Panorama 1, Gignese.
Gignese, sul Mottarone sopra Stresa e il lago Maggiore
Dalle pendici del Mottarone, sopra Stresa, Gignese guarda il lago Maggiore da una quota dove l'aria è già di montagna. È un paese di villette, ville d'epoca e case in pietra fra boschi e prati, conosciuto per il Museo dell'Ombrello e del Parasole, che ricorda la tradizione degli ombrellai partiti da queste valli.
Il mercato è diviso fra residenti e seconde case. Chi ci vive tutto l'anno scende a Stresa e sul lago per servizi, stazione e lavoro; chi compra per le vacanze cerca fresco d'estate e vista sul lago. La zona climatica è la F: inverni freddi, a volte con neve, strade in salita e costi di riscaldamento da considerare, soprattutto nelle ville più grandi e meno isolate. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
La popolazione è cresciuta: 1.063 residenti nel 2023, il 12,7% in più rispetto al 2011. L'età media, 49,1 anni, è in linea con quella provinciale di 49,0, e gli over 65 sono il 28,6%. Gli stranieri sono l'11,4% e le famiglie sono piccole, con 1,93 componenti in media.
Il pericolo sismico è basso: Gignese è in zona 4, come altri 45 comuni del Verbano-Cusio-Ossola, mentre 28 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,043 g. In una villa d'epoca le voci da verificare sono tetto, impianti, isolamento e stato del parco.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sui versanti del Mottarone, fra torrenti e boschi, pendenza e mappe ufficiali delle frane si leggono sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Paese del Mottarone sopra Stresa, con vista sul lago Maggiore.
- Residenti in crescita del 12,7% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,043 g.
- Inverni freddi: isolamento e riscaldamento da mettere in conto.
In breve
Gignese è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.063 residenti, 32° su 74 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gignese è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (46 su 74) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gignese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.662 euro, più della media della provincia (23.146 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gignese è in zona climatica F, con 3.224 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 707 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gignese risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Gignese, contro il 2,8% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gignese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gignese non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gignese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gignese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Gignese. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 55,8%
- buona 44,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 103034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.