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Giaveno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Torino, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Coazze 1, Giaveno.

Giaveno, la Val Sangone alle porte di Torino

Giaveno è il centro principale della Val Sangone, la valle che si apre a ovest di Torino tra la Val di Susa e il Pinerolese. Il municipio sta sui cinquecento metri, e il territorio comunale sale dalle case del capoluogo alle borgate sparse sui versanti, fino ai boschi e ai pascoli. Per generazioni di torinesi è stato il posto della villeggiatura estiva, e molte case in quota sono nate come seconde case.

Chi compra qui sceglie fra due modi di abitare. Nel centro e nel fondovalle ci sono negozi, scuole e servizi; nelle borgate alte si trovano case in pietra e villette con terreno, strade strette e d'inverno la neve. In valle non passa la ferrovia: la stazione più vicina è ad Avigliana, e per Torino si usa soprattutto l'auto. La zona climatica è la F, la più fredda della classificazione, quindi il riscaldamento pesa sulle spese e prima di firmare conviene guardare classe energetica, serramenti e stato del tetto.

La popolazione è ferma. A fine 2023 i residenti erano 16.301, praticamente quanti al censimento 2011 (16.281). L'età media stimata è di 48,3 anni contro 47,4 nella città metropolitana, e gli over 65 sono il 28,1%. Gli stranieri residenti sono il 7,6%. I redditi dichiarati restano un po' sotto la media provinciale.

Come quasi tutto il Torinese, Giaveno è in zona sismica 3, insieme ad altri 270 comuni della provincia. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,121 g, più alta di quella della pianura attorno a Torino. In una casa in pietra delle borgate conta sapere se muri e solai sono stati consolidati; in un condominio, l'anno di costruzione e i lavori eseguiti sulle strutture.

Su un territorio di montagna il pericolo di frane e le piene dei torrenti, a partire dal Sangone, cambiano da un lotto all'altro: il report li controlla sull'indirizzo, insieme a quota e pendenza del terreno. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per Giaveno.

Punti chiave

  • Centro della Val Sangone, dal fondovalle alle borgate in quota.
  • Zona climatica F: inverni freddi, la classe energetica conta.
  • 16.301 residenti nel 2023, over 65 al 28,1%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,121 g.

In breve

Giaveno è un comune della provincia di Torino, in Piemonte. A fine 2023 contava 16.301 residenti, tra i più popolosi della provincia (21° su 312 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Giaveno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia la maggior parte dei comuni (271 su 312) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giaveno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.654 euro, meno della media della provincia (27.231 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Giaveno è in zona climatica F, con 3.113 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 506 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giaveno risultano 17 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di Giaveno, contro l'8,6% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Giaveno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Giaveno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giaveno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Giaveno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 150 sezioni di censimento abitate a Giaveno. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 5,3%
  • buona 57,4%
  • molto buona 37,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 001115. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.