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Germagnano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Torino, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Celso Miglietti 1, Germagnano.

Germagnano, all'ingresso delle Valli di Lanzo

All'ingresso delle Valli di Lanzo, appena a monte di Lanzo Torinese, Germagnano occupa un tratto della valle della Stura di Lanzo, dove il fondovalle comincia a stringersi tra i versanti boscosi. Il paese sta sui 480 metri e ha una stazione sulla ferrovia Torino-Ceres, che risale la valle partendo dal capoluogo.

Per chi lavora a Torino o nella cintura il treno è un'alternativa concreta all'auto, anche se i tempi vanno verificati sull'orario. Chi compra trova case di paese, condomini degli ultimi decenni e villette sui pendii, a prezzi da confrontare con quelli della pianura usando il report. I redditi dichiarati sono sotto la media della città metropolitana. La zona climatica è la F: d'inverno il fondovalle è freddo e umido, e la qualità di isolamento e riscaldamento fa differenza sulle bollette.

Nel 2023 i residenti erano 1.100, in calo del 12,4% rispetto al 2011. L'età media è di 50,7 anni contro 47,4 nella provincia, e gli over 65 sono il 30,8% contro il 26,4%. Gli stranieri sono l'11,0%.

Germagnano è in zona sismica 3, insieme ad altri 270 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di 0,071 g. Per una casa costruita prima delle norme recenti conviene chiedere comunque anno di progetto e interventi sulle strutture.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. Lungo la Stura e sotto i versanti ripidi, allagamenti e frane si leggono sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso, perché la situazione cambia molto tra il fondovalle e le case in alto.

Punti chiave

  • Ingresso delle Valli di Lanzo, sulla Stura, appena sopra Lanzo.
  • Stazione sulla ferrovia Torino-Ceres.
  • Residenti in calo del 12,4% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,071 g.

In breve

Germagnano è un comune della provincia di Torino, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.100 residenti, 190° su 312 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Germagnano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3S. In provincia la maggior parte dei comuni (271 su 312) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,071 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Germagnano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.251 euro, meno della media della provincia (27.231 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Germagnano è in zona climatica F, con 3.152 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 485 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Germagnano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Germagnano, contro l'8,6% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Germagnano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Germagnano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Germagnano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Germagnano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Germagnano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 46,2%
  • buona 53,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 001113. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.