Genivolta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Genivolta.
Genivolta, i canali e le Tombe Morte nella pianura cremonese
Nella pianura cremonese l'acqua è stata portata nei campi con una rete di navigli e rogge, e a Genivolta questa rete ha uno dei suoi punti più noti: le Tombe Morte, un nodo idraulico in cui diversi canali si incrociano e si dividono. Il paese, piccolo e agricolo, sta in mezzo a campi irrigui e cascine, nella parte settentrionale della provincia di Cremona.
La popolazione ha una buona componente straniera, il 13,9% dei residenti, e un'età media stimata di 45,9 anni, un po' sotto quella provinciale (46,8). Gli over 65 sono il 24,1%. I residenti sono 1.115 nel 2023, in calo del 5,3% rispetto al 2011, e i redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia.
Il mercato è quello di un paese di campagna: case indipendenti, villette e cascine, spesso grandi e da ristrutturare. Con canali e rogge tutto intorno, conviene leggere sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti e chiedere se cantine e piani bassi hanno mai avuto acqua. Per lavoro e servizi più grandi ci si sposta verso i centri della zona, Crema e Cremona, e il report misura dalla casa le distanze da scuola, farmacia e negozi.
Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3; a Genivolta l'accelerazione attesa è di circa 0,103 g. Il pericolo è moderato, e in una cascina in mattoni da ristrutturare conviene far valutare collegamenti tra muri e solai e stato del tetto.
Inverni da zona climatica E, freddi e nebbiosi. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report collega l'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- Pianura irrigua cremonese, con il nodo idraulico delle Tombe Morte.
- Stranieri al 13,9%, età media 45,9 anni.
- Tutti i 113 comuni cremonesi in zona sismica 3.
- Canali e rogge: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
In breve
Genivolta è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.115 residenti, 76° su 113 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Genivolta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Genivolta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.142 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Genivolta è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 70 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Genivolta risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Genivolta.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Genivolta, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Genivolta non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Genivolta non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Genivolta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Genivolta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Genivolta. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.