Gabbioneta-Binanuova: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Gabbioneta-Binanuova.
Gabbioneta-Binanuova, due paesi nella pianura cremonese
Il nome doppio racconta già com'è fatto il comune: Gabbioneta e Binanuova sono due centri distinti che formano un solo municipio, nella pianura della provincia di Cremona. Intorno ci sono campi di mais e foraggio, cascine e canali d'irrigazione, su un terreno piatto sui quaranta metri di quota. Per lavoro, scuole superiori e acquisti più grandi ci si sposta in auto verso i centri maggiori della provincia.
Il mercato è fatto di case di paese, villette e cascine, alcune da recuperare. Una cascina offre spazio a costi di partenza bassi, ma i lavori per renderla abitabile possono pesare più del prezzo d'acquisto, e va verificato cosa consentono le regole urbanistiche sugli edifici agricoli. Nella pianura irrigua il pericolo di allagamento dipende dalla vicinanza a canali e corsi d'acqua: il report lo controlla per l'indirizzo.
Nei due paesi vivevano 855 persone a fine 2023, 44 in meno rispetto ai 899 del 2011 (in calo del 4,9%). L'età media è di 48,4 anni contro 46,8 della provincia, gli over 65 sono il 29,4% e gli stranieri il 13,0%. Le famiglie contano in media 2,26 componenti. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,095 g. Il pericolo è moderato, ma nei vecchi edifici in mattoni della campagna lombarda conviene far controllare solai in legno e tetti prima di caricarli con nuovi pavimenti o impianti. La zona climatica è la E, con inverni freddi e umidi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, e il report arriva alla particella partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Due paesi, un comune, nella pianura cremonese.
- 855 residenti, in calo del 4,9% dal 2011.
- Tutti i 113 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Cascine da recuperare: verificare lavori e regole urbanistiche.
In breve
Gabbioneta-Binanuova è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 855 residenti, 86° su 113 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gabbioneta-Binanuova è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,095 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gabbioneta-Binanuova ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.045 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gabbioneta-Binanuova è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 38 metri sul mare.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gabbioneta-Binanuova.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,0% del territorio di Gabbioneta-Binanuova, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Gabbioneta-Binanuova non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gabbioneta-Binanuova non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gabbioneta-Binanuova: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gabbioneta-Binanuova sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Gabbioneta-Binanuova. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.