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Dorzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Biella, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giovanni e Dante Volpe 1, Dorzano.

Dorzano, un piccolo comune che cresce nel Biellese

Dorzano cresce. Nel 2023 i residenti erano 532, il 4,7% in più rispetto ai 508 del censimento 2011. È un comune della parte meridionale della provincia di Biella, dove le colline si abbassano verso la pianura, con il municipio sotto i 300 metri.

Chi viene a vivere qui di solito lavora altrove e usa l'auto ogni giorno. Il report misura, dall'indirizzo esatto, quanto distano farmacia, supermercato e scuole, un dato che in un paese piccolo pesa nella scelta. Se si guarda una casa indipendente con giardino, conviene controllare bene tetto, impianti e classe energetica, perché sono le voci che fanno lievitare le spese dopo l'acquisto.

La struttura della popolazione è vicina a quella della provincia: età media di 48,6 anni contro 49,7, over 65 al 28,6% contro il 30,1%. Gli stranieri sono il 3,9%. I redditi dichiarati sono di poco inferiori alla media biellese.

Il pericolo sismico è basso. Dorzano è in zona 4, come 50 dei 74 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,039 g. In una casa degli anni sessanta o settanta il punto debole tende a essere l'efficienza energetica più che la struttura.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Dorzano: il report trova la particella partendo dall'indirizzo e controlla sulle carte ufficiali se il lotto rientra in aree a pericolo di allagamento o di frana.

Punti chiave

  • Residenti in crescita del 4,7% dal 2011.
  • Biellese meridionale, tra colline basse e pianura.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,039 g.
  • Case indipendenti: tetto, impianti e classe energetica da guardare.

In breve

Dorzano è un comune della provincia di Biella, in Piemonte. A fine 2023 contava 532 residenti, 54° su 74 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dorzano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (50 su 74) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dorzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.377 euro, meno della media della provincia (25.111 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dorzano è in zona climatica E, con 2.689 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 296 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dorzano risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Dorzano, contro l'8,0% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Dorzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dorzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dorzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dorzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Dorzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 096025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.