Crema: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Crema
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dei Cappuccini 1, Crema.
Crema, il Serio e una città di impronta veneziana
Per secoli Crema ha guardato a Venezia più che a Milano. La Repubblica di Venezia l'ha governata a lungo e il centro storico, raccolto intorno al Duomo in stile gotico lombardo e a piazza Duomo, ne conserva l'impronta. La città sta nella pianura irrigua a est di Milano, lungo il fiume Serio, ed è il punto di riferimento del Cremasco, la parte settentrionale della provincia di Cremona.
Il reddito medio dichiarato è sopra la media provinciale e la città offre più servizi dei comuni intorno: 51 strutture sanitarie, 1,50 ogni 1.000 abitanti contro 0,59 in provincia, e un ospedale che serve tutto il territorio. Per chi lavora a Milano c'è la ferrovia verso Treviglio, dove passano i treni per il capoluogo; negli orari aperti del trasporto pubblico il comune conta 2 linee tra treno e autobus. Il report misura per ogni indirizzo la distanza dalla stazione.
Nel 2023 i residenti erano 33.933, in crescita del 2,5% dal 2011: Crema raccoglie il 9,6% degli abitanti della provincia. L'età media è di 47,7 anni e gli over 65 sono il 27,3%, più della media lombarda (23,5%). Gli stranieri sono l'11,3%.
Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono nella stessa zona sismica, la 3, e a Crema l'accelerazione attesa è di circa 0,089 g. Il pericolo è moderato. Nel centro storico e nelle cascine ristrutturate delle frazioni pesano di più l'umidità dei muri, lo stato del tetto e la classe energetica.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto. Il pericolo di allagamenti riguarda soprattutto le zone vicine al Serio e ai canali irrigui, e si verifica casa per casa.
Punti chiave
- Capoluogo del Cremasco, sul Serio, con un centro di impronta veneziana.
- 33.933 residenti, in crescita del 2,5% dal 2011.
- Sanità: 1,50 strutture ogni 1.000 abitanti, sopra la provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,089 g.
In breve
Crema è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 33.933 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Crema è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Crema ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.332 euro, più della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Crema è in zona climatica E, con 2.506 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 79 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Crema risultano 41 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 51 strutture sanitarie, 40 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,5% del territorio di Crema, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Crema non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Crema ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Crema: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Crema sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 284 sezioni di censimento abitate a Crema. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 5,4%
- buona 69,9%
- molto buona 24,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.