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Corte de' Frati: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Piave 1, Corte de' Frati.

Corte de' Frati, cascine e campi nella pianura cremonese

Corte de' Frati è un paese di pianura a nord di Cremona, in mezzo a campi di mais e foraggio, canali irrigui e filari di pioppi. Le cascine, molte ancora legate all'agricoltura e all'allevamento, segnano il territorio più delle case del centro, che è piccolo e raccolto attorno alla chiesa.

Cremona è il riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale, e si raggiunge in auto. Il mercato immobiliare è fatto soprattutto di case indipendenti e di porzioni di cascina, spesso grandi e da ristrutturare, accanto a qualche villetta più recente. Chi pensa di recuperare una cascina deve mettere in conto tetti, solai e impianti da rifare, e informarsi su vincoli e distanze dagli allevamenti ancora in attività.

Abitano qui 1.331 persone (2023), il 6,5% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,6 anni, poco sopra la provincia (46,8), gli over 65 sono il 27,5% e i residenti stranieri il 9,0%. I redditi medi sono vicini alla media provinciale.

Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3, e a Corte de' Frati l'accelerazione attesa è di 0,092 g. Nelle case vecchie di pianura contano molto l'umidità di risalita nei muri e lo stato delle fondazioni.

Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di pericolosità idraulica, trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e misura dalla casa le distanze da scuole, farmacie e negozi, che in un paese così piccolo contano.

Punti chiave

  • Paese di cascine nella pianura a nord di Cremona.
  • 1.331 residenti, in calo del 6,5% dal 2011.
  • Tutti i 113 comuni della provincia in zona sismica 3.
  • Cascine da recuperare: tetti, solai e impianti da mettere in conto.

In breve

Corte de' Frati è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.331 residenti, 63° su 113 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Corte de' Frati è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,092 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Corte de' Frati ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.956 euro, in linea con la provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Corte de' Frati è in zona climatica E, con 2.389 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 51 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Corte de' Frati risultano 1 scuola e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Corte de' Frati.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Corte de' Frati, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Corte de' Frati non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Corte de' Frati non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Corte de' Frati: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Corte de' Frati sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Corte de' Frati. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 18,8%
  • discreta 81,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 019033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.