Comano Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Cares 3, Comano Terme.
Comano Terme, le Giudicarie Esteriori e le acque termali
Comano Terme è nato nel 2010 dall'unione di Bleggio Inferiore e Lomaso, due comuni delle Giudicarie Esteriori, nella parte occidentale del Trentino tra la valle del Sarca e le montagne del Brenta. Il nome viene dallo stabilimento termale di Comano, le cui acque sono note soprattutto per la cura della pelle. Intorno ci sono paesi piccoli e raccolti, prati, campi e boschi, con Trento raggiungibile in auto attraverso la valle.
Il comune è fatto di tanti nuclei, ognuno con la sua chiesa e le sue case in pietra, spesso ristrutturate. Chi compra trova appartamenti in piccole palazzine, case di paese con cortile e qualche seconda casa legata al turismo termale ed escursionistico. Tione e Riva del Garda sono i centri più grandi a cui si guarda per lavoro e servizi.
Nel 2023 i residenti erano 2.958, in crescita dell'1,5% rispetto al 2011. L'età media di 43,6 anni è sotto quella della provincia (45,4) e gli over 65 sono il 21,9%. Gli stranieri sono il 9,7%. I redditi medi restano sotto quelli del Trentino.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,078 g: nelle case vecchie contano soprattutto lo stato di tetti e solai e l'isolamento. Una cosa importante per chi compra da fuori regione: in Trentino vale il catasto tavolare e le mappe delle particelle non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Il report lo segnala e la verifica della proprietà passa dal Libro fondiario. Pendenze e mappe ufficiali di frane e allagamenti vengono controllate sull'indirizzo.
Punti chiave
- Giudicarie Esteriori, comune nato da Bleggio Inferiore e Lomaso.
- Terme di Comano, acque note per la cura della pelle.
- Residenti 2.958, in crescita dell'1,5% dal 2011.
- Catasto tavolare; zona sismica 3.
In breve
Comano Terme è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.958 residenti, 43° su 166 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Comano Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,5%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Comano Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.633 euro, meno della media della provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Comano Terme è in zona climatica F, con 3.180 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 523 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Comano Terme risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Comano Terme, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Comano Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Comano Terme non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Comano Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Comano Terme l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a Comano Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 93,2%
- buona 6,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022228. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.