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Cles: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Trento 1, Cles.

Cles, il capoluogo della Val di Non tra i meleti

Cles è il centro principale della Val di Non, l'altopiano del Trentino occidentale coperto di meleti. Il paese sta sui seicentocinquanta metri, sopra il lago di Santa Giustina, il bacino artificiale che occupa il fondo della valle, e raccoglie uffici, scuole superiori, ospedale e negozi per tutti i comuni attorno.

A Trento si arriva con la ferrovia Trento-Malè, che passa da Cles, oppure in auto in circa tre quarti d'ora. Chi compra trova appartamenti in palazzine, case storiche nel centro vicino a Castel Cles e villette ai margini, a contatto con i frutteti. La zona climatica F vuol dire inverni lunghi e freddi: isolamento, serramenti e impianto di riscaldamento pesano sul costo di una casa più che altrove.

Il paese cresce: a fine 2023 i residenti erano 7.309, l'8,0% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,4 anni, come nella provincia, e gli over 65 sono il 24,8%. Gli stranieri sono l'11,2%. Nei dati di Overture Maps risultano 16 strutture sanitarie, 2,19 ogni 1.000 abitanti contro 0,49 in provincia, un segno del ruolo di centro di valle.

Per i terremoti Cles è in zona 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g nel centro abitato. Sui versanti e lungo i torrenti che scendono al lago vale la pena guardare frane e colate sul singolo indirizzo.

Una differenza importante riguarda il catasto. In Trentino vige il sistema tavolare: la proprietà si verifica nel Libro fondiario e le mappe sono quelle della Provincia autonoma, non dell'Agenzia delle Entrate. Il report lo segnala e lavora sul punto dell'indirizzo; per atti e confini serve una visura tavolare.

Punti chiave

  • Centro della Val di Non, sopra il lago di Santa Giustina.
  • Residenti in crescita dell'8,0% dal 2011.
  • 16 strutture sanitarie, 2,19 ogni 1.000 abitanti.
  • Catasto tavolare: mappe non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

In breve

Cles è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 7.309 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 166 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Cles è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 15 comuni su 166 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cles ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.635 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cles è in zona climatica F, con 3.265 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 658 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cles risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 2,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Cles, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Cles non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cles non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cles: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Cles l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Cles. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 21,4%
  • buona 78,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022062. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.