Castel Vittorio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Imperia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vitt. Emanuele 1, Castel Vittorio.
Castel Vittorio, il borgo di pietra dell'alta Val Nervia
Nell'entroterra di Ventimiglia la Val Nervia sale dal mare verso le Alpi Liguri, e Castel Vittorio sta nella parte alta della valle, sui quattrocento metri. È un borgo medievale compatto, costruito sul crinale con le case in pietra strette una all'altra e i passaggi coperti tra i vicoli. Fino all'Ottocento si chiamava Castelfranco; il nome attuale rende omaggio al re Vittorio Emanuele II. Intorno, i versanti sono sistemati a terrazze e boschi.
Chi compra qui sceglie una casa di paese, spesso su più piani e con accesso solo a piedi, oppure un rustico in campagna da recuperare. Prima di un'offerta conviene capire come si arriva con l'auto, dove si parcheggia e come è stato gestito il tetto negli anni. Per negozi, scuole e ospedale si scende lungo la valle verso la costa del Ponente.
La popolazione è anziana, con un'età media stimata di 56,7 anni contro 48,7, over 65 al 43,5% contro il 28,5% della provincia di Imperia. Nel 2023 i residenti erano 248, in calo del 24,6% dal 2011, e gli stranieri sono il 14,5%. I redditi medi dichiarati sono molto più bassi della media provinciale.
Castel Vittorio è in zona sismica 3, come 36 dei 66 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,160 g. Il Ponente ligure ha avuto terremoti forti in passato, quindi negli edifici in pietra del centro storico chiedete se sono stati fatti interventi su solai e collegamenti tra i muri. Il catasto è quello dell'Agenzia delle Entrate, con le mappe pubblicate, e il report controlla sull'indirizzo pendenza e frane sui versanti.
Punti chiave
- Borgo medievale di pietra nell'alta Val Nervia, entroterra di Ventimiglia.
- Over 65 al 43,5%, contro il 28,5% in provincia.
- 248 residenti nel 2023, in calo del 24,6% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,160 g.
In breve
Castel Vittorio è un comune della provincia di Imperia, in Liguria. A fine 2023 contava 248 residenti, 58° su 66 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel Vittorio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (36 su 66) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 24,6%. L'età media stimata è di 57 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 44% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 14,5%. In media una famiglia ha 1,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Vittorio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.797 euro, meno della media della provincia (21.487 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel Vittorio è in zona climatica E, con 2.143 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 420 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Castel Vittorio, contro il 6,4% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castel Vittorio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel Vittorio non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Vittorio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel Vittorio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Castel Vittorio. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 008015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.