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Castel Gabbiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Castel Gabbiano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Castel Gabbiano.

Castel Gabbiano, un paese giovane nella pianura cremasca

Castel Gabbiano sta nella parte settentrionale del Cremasco, la zona di pianura intorno a Crema, non lontano dal confine con la provincia di Bergamo. È un paese piccolo e piatto, con il nucleo storico, qualche via di case più recenti e intorno la campagna irrigua.

Per chi compra la domanda principale è il tragitto: Crema è vicina e da qui si raggiungono le zone industriali della bassa bergamasca e, con più tempo, l'area di Milano. Un paese così piccolo funziona per chi lavora fuori e cerca una casa con giardino; conviene però verificare quali servizi ci sono in paese e quali nei comuni intorno.

I numeri raccontano un comune in controtendenza. Nel 2023 i residenti erano 499, in crescita del 9,7% dal 2011. L'età media di 42,8 anni è più bassa dei 46,8 della provincia e gli over 65 sono il 15,4%, contro il 25,3% del Cremonese. Le famiglie hanno in media 2,53 componenti. Gli stranieri sono il 16,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3; qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,115 g. Per una villetta degli ultimi decenni il tema è soprattutto la qualità del progetto, mentre in una casa vecchia del centro conviene controllare solai e tetto.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono e il report risale dall'indirizzo alla particella. Nella pianura irrigua il pericolo di allagamento si legge sulle mappe ufficiali per l'indirizzo, insieme alla distanza dai servizi più vicini.

Punti chiave

  • Pianura del Cremasco, verso il confine con la Bergamasca.
  • Residenti in crescita del 9,7% dal 2011, over 65 al 15,4%.
  • Tutti i 113 comuni della provincia in zona sismica 3.
  • Crema vicina per servizi e lavoro.

In breve

Castel Gabbiano è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 499 residenti, tra i più piccoli della provincia (102° su 113 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Castel Gabbiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,115 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,7%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Gabbiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.022 euro, meno della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castel Gabbiano è in zona climatica E, con 2.251 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 100 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Gabbiano risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castel Gabbiano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,7% del territorio di Castel Gabbiano, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Castel Gabbiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castel Gabbiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Gabbiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castel Gabbiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Castel Gabbiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,1%
  • discreta 98,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 019024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.