Casalmaggiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Casalmaggiore.
Casalmaggiore, sull'argine del Po fra Cremona e Parma
All'estremità orientale della provincia di Cremona, Casalmaggiore sta a ridosso dell'argine del Po e, oltre il ponte, guarda l'Emilia. Parma è più vicina di Cremona, e per molti abitanti lavoro, scuole e acquisti si dividono fra le due sponde. Il centro ha una grande piazza con il municipio e il duomo poco distante; attorno, la campagna è divisa in numerose frazioni agricole.
Il treno c'è. Negli orari pubblicati il comune ha 1 stazione, sulla ferrovia fra Brescia e Parma, e 2 linee in tutto fra treno e autobus. Chi compra trova in centro palazzi e case a schiera di vecchia costruzione, fuori quartieri di villette e case di campagna. Il tema principale è il fiume: le aree in golena, fra il Po e l'argine maestro, sono quelle che vanno sott'acqua con le piene, e anche oltre l'argine conviene guardare le mappe ufficiali.
15.145 residenti nel 2023, quasi quanti erano nel 2011 (variazione del +0,2%). Casalmaggiore è il 3° comune della provincia per abitanti. Gli stranieri sono il 17,0%, una quota alta, e l'età media stimata, 45,4 anni, è sotto quella provinciale di 46,8; gli over 65 sono il 23,3%. I redditi dichiarati sono di poco inferiori alla media cremonese.
Tutti i 113 comuni della provincia di Cremona sono in zona sismica 3, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,080 g. Sono valori bassi, ma i terremoti del 2012 in Emilia si sono sentiti anche su questa sponda del Po. Per una casa vecchia in muratura conviene chiedere lo stato di muri, solai e tetto, e se ci sono stati lavori dopo quelle scosse.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo, insieme alla distanza dalla stazione e al pericolo di allagamento del punto esatto.
Punti chiave
- Sul Po al confine con l'Emilia, Parma più vicina di Cremona.
- 1 stazione sulla ferrovia Brescia-Parma.
- Stranieri al 17,0%, età media 45,4 anni.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia, accelerazione 0,080 g.
In breve
Casalmaggiore è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 15.145 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casalmaggiore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 17,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casalmaggiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.765 euro, in linea con la provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casalmaggiore è in zona climatica E, con 2.435 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 26 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casalmaggiore risultano 14 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,8% del territorio di Casalmaggiore, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Casalmaggiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casalmaggiore c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casalmaggiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casalmaggiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Casalmaggiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,4%
- discreta 30,6%
- buona 45,6%
- molto buona 18,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 019021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.