Carmagnola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Torino, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via del Porto 1, Carmagnola.
Carmagnola, il peperone e la pianura del Po a sud di Torino
Il peperone di Carmagnola ha una fiera tutta sua, ogni fine estate, e dice molto del posto: una cittadina agricola e commerciale della pianura a sud di Torino, con il Po che scorre poco lontano dall'abitato. Il capoluogo è a una trentina di chilometri. Il comune è molto esteso e oltre al centro comprende molte borgate sparse nella campagna.
I collegamenti verso Torino sono comodi. La stazione è sulla linea per Fossano e Savona ed è servita dai treni del servizio metropolitano torinese, e l'autostrada Torino-Savona ha un casello a Carmagnola. Per questo molti arrivano qui da Torino in cerca di più spazio: il mercato va dagli appartamenti in centro alle villette dei quartieri nuovi, fino alle cascine da recuperare nelle borgate, che richiedono budget e verifiche ben diversi.
La popolazione è stabile, con un leggero calo: 28.086 residenti nel 2023, l'1,7% in meno rispetto al 2011. Rispetto alla città metropolitana, Carmagnola è più giovane: età media stimata di 45,6 anni contro 47,4, over 65 al 23,7% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 9,4%. Le scuole censite sono 1,03 ogni mille abitanti, più della media provinciale.
Sul terremoto il quadro è tranquillo. Carmagnola è in zona sismica 3, come la gran parte dei comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è bassa, circa 0,059 g. Con inverni freddi e nebbiosi da zona climatica E, isolamento, serramenti e caldaia pesano più delle strutture sul conto di chi compra.
Il tema da non dimenticare è il Po. Le zone vicine al fiume e ai suoi affluenti possono essere allagate nelle piene più forti, e alcune borgate sono proprio lì. Il report verifica il pericolo di alluvione sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Pianura a sud di Torino, con il Po poco lontano.
- Stazione con i treni metropolitani e casello sulla Torino-Savona.
- Più giovane della provincia: over 65 al 23,7%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,059 g.
In breve
Carmagnola è un comune della provincia di Torino, in Piemonte. A fine 2023 contava 28.086 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 312 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Carmagnola è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (271 su 312) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,059 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Carmagnola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.281 euro, meno della media della provincia (27.231 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Carmagnola è in zona climatica E, con 2.714 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 240 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carmagnola risultano 29 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 18 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Carmagnola, contro l'8,6% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Carmagnola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Carmagnola ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Carmagnola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Carmagnola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 247 sezioni di censimento abitate a Carmagnola. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 41,6%
- buona 57,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 001059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.