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Caprezzo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Caprezzo Cappella di Porta 1, Caprezzo.

Caprezzo, in Valle Intrasca sopra Verbania

Sopra Verbania, la Valle Intrasca sale dal Lago Maggiore verso le montagne, e Caprezzo è uno dei paesi sui suoi versanti, intorno ai 530 metri. Il lago è vicino ma qui si è già in montagna: case in pietra, boschi, prati e strade strette che scendono verso Verbania, dove si trovano scuole, ospedale, negozi e, a Intra, il traghetto per l'altra sponda.

Caprezzo ha guadagnato abitanti: nel 2023 i residenti erano 175, il 4,2% in più rispetto ai 168 del 2011. La popolazione resta però anziana, con un'età media stimata di 55,2 anni contro 49,0 in provincia e gli over 65 al 34,3%. Le famiglie contano in media 1,73 persone e gli stranieri sono il 4,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Chi compra trova soprattutto case di paese in pietra, spesso su più piani e con terrazzi o giardini in pendenza, e qualche villetta più recente. Contano l'esposizione al sole, il drenaggio dell'acqua piovana, lo stato dei muri di sostegno e l'umidità dei locali addossati al versante. La zona climatica E indica inverni freddi, quindi riscaldamento e isolamento vanno messi nel conto.

Caprezzo è in zona sismica 4, la classe più bassa, come 46 dei 74 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,046 g. Le attenzioni vanno quindi soprattutto a manutenzione e umidità.

Sui versanti della valle frane e ruscellamento si valutano sul singolo lotto: il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e trova la particella con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Versanti della Valle Intrasca, sopra Verbania e il Lago Maggiore.
  • 175 residenti nel 2023, in crescita del 4,2% dal 2011.
  • Età media 55,2 anni, over 65 al 34,3%.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,046 g.

In breve

Caprezzo è un comune della provincia di Verbano-Cusio-Ossola, in Piemonte. A fine 2023 contava 175 residenti, tra i più piccoli della provincia (70° su 74 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Caprezzo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (46 su 74) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 55 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caprezzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.846 euro, meno della media della provincia (23.146 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caprezzo è in zona climatica E, con 2.993 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 530 metri sul mare.

Servizi

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Caprezzo, contro il 2,8% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Caprezzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Caprezzo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caprezzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Caprezzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Caprezzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 103018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.