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Capergnanica: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cremona, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sant'Antonino 1, Capergnanica.

Capergnanica, campagna cremasca a sud di Crema

Capergnanica è un comune del Cremasco, nella pianura irrigua a sud di Crema, tra campi coltivati, cascine e rogge. Crema è vicinissima e fa da centro per scuole, ospedale e lavoro; più lontano, ma raggiungibili, ci sono Lodi, Cremona e l'area milanese.

È un paese che tiene: nel 2023 l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, contava 2.139 residenti, in crescita del 2,1% rispetto al 2011. L'età media è di 46,4 anni, poco sotto i 46,8 della provincia di Cremona, gli over 65 sono il 22,4% contro il 25,3% provinciale e gli stranieri il 5,3%. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.

L'offerta di case è quella tipica dei paesi della cintura di Crema: villette con giardino e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni, case di corte nel nucleo vecchio e qualche cascina da recuperare in campagna. Le cascine richiedono lavori importanti su tetti e impianti, mentre le case più recenti vanno confrontate soprattutto per classe energetica. Con rogge e canali così diffusi, le mappe ufficiali degli allagamenti vanno lette sull'indirizzo preciso.

Tutta la provincia di Cremona è in zona sismica 3, i 113 comuni senza eccezioni. Qui l'accelerazione attesa è di 0,081 g: per le case di corte conta come sono legati muri e solai.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report risale dall'indirizzo alla particella, indica la fascia di prezzo della zona e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.

Punti chiave

  • Comune della campagna cremasca, a sud di Crema.
  • Residenti in crescita del 2,1% dal 2011.
  • Over 65 al 22,4%, sotto la media della provincia.
  • Zona sismica 3, come tutta la provincia.

In breve

Capergnanica è un comune della provincia di Cremona, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.139 residenti, 39° su 113 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capergnanica è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 113 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,081 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capergnanica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.834 euro, più della media della provincia (26.376 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capergnanica è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 79 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capergnanica risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Capergnanica.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,7% del territorio di Capergnanica, contro il 10,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Capergnanica non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capergnanica non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capergnanica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capergnanica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Capergnanica. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 22,5%
  • buona 77,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 019012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.