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Canazei: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Streda de Costa 2, Canazei.

Canazei, in alta val di Fassa ai piedi delle Dolomiti

Canazei è in alta val di Fassa, nel Trentino orientale, sui 1.450 metri e circondato dalle Dolomiti: il gruppo del Sella, il Sassolungo e la Marmolada sono a portata di strada. La valle è di lingua e cultura ladina e il paese vive di turismo, d'inverno con lo sci e d'estate con escursioni e alpinismo.

Per chi compra casa questo pesa più di ogni altra cosa. Molti appartamenti sono seconde case o alloggi per affitti turistici, e i prezzi seguono la domanda dei villeggianti più che quella dei residenti. La zona climatica è la F, la più fredda: riscaldamento, isolamento e manutenzione del tetto con la neve sono voci fisse. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale.

I residenti sono 1.878 (2023), in calo dell'1,5% dal 2011. L'età media è di 45,2 anni, contro 45,4 in provincia, gli over 65 sono il 22,4% e gli stranieri il 9,3%.

Canazei è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,067 g, un valore basso. In montagna i temi più concreti sono i versanti, i torrenti e le valanghe: il report controlla le mappe ufficiali disponibili per il punto dell'indirizzo.

In Trentino vale il catasto tavolare, il sistema dei libri fondiari di tradizione austriaca. L'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle per questa provincia, quindi il report non può risalire al lotto dalla mappa: per l'identificativo dell'immobile servono il libro fondiario e l'ufficio del catasto provinciale.

Punti chiave

  • Alta val di Fassa, valle ladina tra Sella e Marmolada.
  • Mercato legato al turismo, con molte seconde case.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,067 g.
  • Catasto tavolare: mappe delle particelle non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

In breve

Canazei è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.878 residenti, 64° su 166 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Canazei è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,067 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Canazei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.522 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Canazei è in zona climatica F, con 4.918 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.465 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Canazei risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Canazei, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Canazei non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Canazei c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Canazei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Canazei l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Canazei. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 50,7%
  • buona 49,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.