Caldonazzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Villa 1, Caldonazzo.
Caldonazzo, il lago e la ferrovia della Valsugana
Il lago di Caldonazzo, da cui nasce il Brenta, dà al paese il nome e buona parte della sua economia. Caldonazzo sta nell'alta Valsugana, a sud-est di Trento, vicino alla sponda sud del lago, fra le montagne che chiudono la valle; d'estate spiagge, campeggi e case per le vacanze si riempiono, d'inverno il paese torna a una dimensione residenziale.
La crescita degli ultimi anni è la cifra più evidente. Nel 2023 i residenti erano 3.964, il 18,7% in più rispetto ai 3.340 del 2011. La popolazione è giovane: età media di 43,6 anni contro 45,4, over 65 al 20,7%. Gli stranieri sono il 4,6% e i redditi medi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Per chi lavora a Trento o Pergine conta la ferrovia della Valsugana, che ha una fermata in paese, oltre alla statale di fondovalle. Il mercato offre appartamenti in piccoli condomini, case con giardino e molte seconde case vicino al lago. La zona climatica è la F: isolamento e riscaldamento pesano sulle spese anche in fondovalle.
Caldonazzo è in zona sismica 3, come 147 comuni trentini, con un'accelerazione attesa di circa 0,089 g. Per un condominio conviene guardare prima di tutto classe energetica e stato dell'edificio.
In Trentino vale il sistema tavolare, con il libro fondiario tenuto dalla Provincia, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report non risale al lotto dall'indirizzo e lo segnala. Restano sul punto della casa le verifiche su frane e colate lungo i versanti e sugli allagamenti vicino al lago e ai torrenti.
Punti chiave
- Sul lago di Caldonazzo, dove nasce il Brenta, nell'alta Valsugana.
- Residenti in crescita del 18,7% dal 2011.
- Zona sismica 3; fermata sulla ferrovia della Valsugana.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
Caldonazzo è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.964 residenti, 29° su 166 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caldonazzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 18,7%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caldonazzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.721 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caldonazzo è in zona climatica F, con 3.089 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 480 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caldonazzo risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Caldonazzo, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Caldonazzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caldonazzo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caldonazzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Caldonazzo l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Caldonazzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 17,3%
- buona 63,6%
- molto buona 19,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.