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Caldes: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Nazionale 1, Caldes.

Caldes, il castello e il fondovalle della Val di Sole

Caldes sta all'imbocco della Val di Sole, nel Trentino occidentale, sul fondovalle del torrente Noce e sui versanti che lo circondano, intorno ai 700 metri. Il paese è noto per Castel Caldes, il castello medievale con la sua torre, ben visibile dal paese. Più a monte c'è Malè, il centro della valle, e più avanti ancora le piste da sci e il passo del Tonale.

È un comune piccolo ma non in declino: i residenti sono 1.112 nel 2023, in crescita del 2,0% rispetto al 2011. L'età media è di 45,9 anni, vicina a quella della provincia (45,4), gli over 65 sono il 24,5% e gli stranieri il 5,5%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Chi compra qui trova case di paese, spesso ristrutturate negli ultimi decenni, e abitazioni più recenti sui pendii. Contano l'esposizione al sole, l'accesso d'inverno e l'isolamento: la zona climatica è la F, la più fredda, e il riscaldamento è una voce importante del bilancio familiare.

Sul terremoto il rischio è basso. Caldes è in zona sismica 4, come altri 14 comuni del Trentino, con un'accelerazione attesa di 0,049 g. Più che le scosse, in montagna contano neve, coperture e manutenzione dei muri controterra.

C'è una differenza importante rispetto al resto d'Italia. In Trentino la proprietà si registra nel libro fondiario, il catasto tavolare, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle: il report lo segnala nel blocco del catasto, e i dati del lotto vanno verificati all'Ufficio tavolare e al catasto della Provincia. Frane e allagamenti lungo il Noce e sui versanti si controllano comunque sull'indirizzo, con le mappe ufficiali.

Punti chiave

  • All'imbocco della Val di Sole, sul Noce, con Castel Caldes.
  • Residenti in crescita del 2,0% dal 2011.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,049 g.
  • Catasto tavolare: proprietà nel libro fondiario, niente mappe AdE.

In breve

Caldes è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.112 residenti, 104° su 166 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Caldes è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 15 comuni su 166 sono in zona 4.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caldes ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.938 euro, meno della media della provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caldes è in zona climatica F, con 3.326 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 697 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caldes risultano 1 scuola. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.

Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Caldes, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Caldes non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Caldes non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caldes: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Caldes l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Caldes. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 39,7%
  • discreta 60,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 022033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.