Cafasse: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Torino, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Cafasse.
Cafasse, all'imbocco delle Valli di Lanzo
Dove la pianura a nord di Torino incontra le prime alture delle Valli di Lanzo, Cafasse occupa un territorio di colline, prati e boschi, con il capoluogo e alcune frazioni. Lanzo e Ciriè sono a breve distanza, e Torino si raggiunge in auto in tempi da pendolare. È un comune residenziale, tranquillo, con una parte ancora agricola.
Chi cerca casa trova villette, case bifamiliari, vecchie case di paese e qualche cascina, spesso con giardino o terreno. I prezzi sono più bassi di quelli della prima cintura torinese, e questo attira famiglie disposte a fare qualche chilometro in più. D'inverno il clima è rigido, più di quanto la quota lascerebbe pensare, e per le case più vecchie isolamento e caldaia sono voci da valutare con cura.
I residenti sono 3.319 (2023), in calo del 5,5% rispetto al 2011. L'età media di 47,8 anni è vicina a quella della città metropolitana (47,4), e gli over 65 sono il 27,1%, di poco sopra il 26,4%. Gli stranieri sono il 6,0%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media del Torinese.
La città metropolitana di Torino è in gran parte in zona sismica 3, e Cafasse è tra questi comuni, in zona 3 con 270 altri, con un'accelerazione attesa bassa, circa 0,064 g. Per le case vicine ai torrenti o sui pendii delle prime colline il report sull'indirizzo controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Tra pianura e Valli di Lanzo, vicino a Lanzo e Ciriè.
- Residenti in calo del 5,5% dal 2011.
- Zona sismica 3 con 270 altri comuni.
- Villette e cascine con terreno, inverni rigidi.
In breve
Cafasse è un comune della provincia di Torino, in Piemonte. A fine 2023 contava 3.319 residenti, 92° su 312 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cafasse è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (271 su 312) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,064 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cafasse ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.024 euro, meno della media della provincia (27.231 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cafasse è in zona climatica F, con 3.039 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 409 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cafasse risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,8% del territorio di Cafasse, contro l'8,6% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cafasse non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cafasse c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cafasse: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cafasse sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Cafasse. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- buona 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 001046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.