Boca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Novara, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Angelo Valazza 1, Boca.
Boca, vigne di nebbiolo e il santuario dell'Antonelli
Tra Borgomanero e la Valsesia, nella parte alta della provincia di Novara, Boca sta sui 390 metri in mezzo a boschi e vigneti. Il nome del paese è anche quello di un vino Doc, un rosso a base di nebbiolo. Appena fuori dal centro si trova il santuario del Santissimo Crocifisso, la cui chiesa fu progettata da Alessandro Antonelli, l'architetto della Mole di Torino.
Borgomanero è il centro più vicino per negozi, scuole e ospedale, mentre per Novara o per l'area milanese serve l'auto. Il paese offre case indipendenti, villette con giardino e qualche vecchia casa in pietra da recuperare, oltre a terreni e cascinali tra le vigne. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il numero di residenti è sceso a 1.156 nel 2023, 71 in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,4 anni contro 46,7 nella provincia di Novara, gli over 65 sono il 26,0% e gli stranieri il 5,0%.
Tutti i 87 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e a Boca l'accelerazione attesa è di 0,039 g. Il terremoto quindi pesa poco nella scelta; contano di più l'isolamento, lo stato del tetto e l'umidità, frequente nelle case a ridosso dei boschi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. In collina, tra boschi e torrenti, il pericolo di frane e allagamenti si verifica sulle mappe ufficiali per la casa scelta.
Punti chiave
- Colline tra Borgomanero e la Valsesia, terra del vino Boca.
- Tutti i 87 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Residenti in calo del 5,8% dal 2011.
- Case tra i boschi: umidità e tetto da controllare.
In breve
Boca è un comune della provincia di Novara, in Piemonte. A fine 2023 contava 1.156 residenti, 58° su 87 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Boca è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Boca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.802 euro, meno della media della provincia (26.949 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Boca è in zona climatica E, con 2.810 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 389 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Boca risultano 1 scuola e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,2% del territorio di Boca, contro l'11,2% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Boca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Boca c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Boca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Boca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Boca. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 59,0%
- buona 41,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Piemonte, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Piemonte, Anagrafe regionale dei siti contaminati (ASCO). Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 9 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 003019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.