Arco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trento, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Santa Caterina 2, Arco.
Arco, il castello sulla rupe e la piana del Sarca
Una rupe di calcare con in cima i ruderi del castello domina Arco, cittadina della bassa valle del Sarca a pochi minuti dalla sponda nord del Garda. Tra Ottocento e primo Novecento, quando il Trentino apparteneva all'Austria, Arco era un luogo di cura climatico frequentato dalla nobiltà dell'impero: ne restano ville, vecchi alberghi e giardini con piante mediterranee. Oggi le pareti di roccia attorno alla valle ne hanno fatto uno dei centri europei dell'arrampicata sportiva.
La piana è coltivata a ulivi e vigneti, e il comune comprende diverse frazioni, alcune in piano lungo il Sarca, altre sui versanti. Il turismo sportivo e quello del lago portano domanda di appartamenti da affittare, ma Arco resta più residenziale della vicina Riva. Chi compra deve valutare la posizione rispetto al fiume, la vicinanza alle pareti rocciose e, sulle pendici, l'esposizione al sole d'inverno.
Nel 2023 i residenti erano 17.754, il 5,2% in più rispetto al 2011, con 883 abitanti in più. L'età media stimata, 45,4 anni, coincide con quella della provincia (45,4); gli over 65 sono il 23,0% e gli stranieri l'8,5%. I redditi dichiarati sono appena sopra la media provinciale.
Come in tutto il Trentino, la proprietà immobiliare è registrata nel libro fondiario, il sistema tavolare ereditato dall'Austria e tenuto dagli uffici della Provincia autonoma. L'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali di Arco: il report lo indica e non può risalire al lotto da quella fonte. Le verifiche sulla proprietà passano dal notaio e dalle iscrizioni tavolari.
Arco è in zona sismica 3, come 147 dei 166 comuni trentini, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,114 g. Nelle case vecchie in pietra conviene informarsi sui lavori fatti alle strutture. Ai piedi delle rupi pesa il pericolo di caduta massi e lungo il Sarca quello di allagamento, entrambi da controllare sull'indirizzo.
Punti chiave
- Castello sulla rupe, ex luogo di cura austriaco, capitale dell'arrampicata.
- Residenti in crescita del 5,2% dal 2011.
- Libro fondiario tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,114 g.
In breve
Arco è un comune della provincia di Trento, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 17.754 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 166 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Arco è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (147 su 166) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,114 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.120 euro, in linea con la provincia (25.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Arco è in zona climatica E, con 2.380 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 91 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arco risultano 9 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,6% del territorio di Arco, contro il 3,1% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Arco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Trento nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Arco ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Arco l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 129 sezioni di censimento abitate ad Arco. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 44,5%
- buona 55,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Trento, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 022006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.