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Varallo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Vercelli, Piemonte. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Brigate Garibaldi 1, Varallo.

Varallo, il Sacro Monte e il cuore della Valsesia

Sulla rupe che domina la città c'è il Sacro Monte, un complesso di cappelle con statue e affreschi iniziato alla fine del Quattrocento e oggi parte del patrimonio UNESCO dei Sacri Monti del Piemonte e della Lombardia. Varallo, sotto, è il centro principale della Valsesia, nel punto in cui il torrente Mastallone si unisce al Sesia, sui 450 metri di quota.

Per chi arriva da fuori, Varallo ha i negozi, le scuole e gli uffici di una piccola città di valle, e intorno un territorio ampio di frazioni sparse, alcune in quota. Nel centro prevalgono case in pietra e palazzi d'epoca, nelle frazioni case di montagna, molte delle quali sono seconde case di famiglie di Novara, Milano o della pianura. Gli inverni sono lunghi (zona climatica E): riscaldamento, isolamento e stato del tetto pesano sui costi più del prezzo d'acquisto.

La popolazione scende e invecchia. I residenti sono 6.856 nel 2023, il 9,1% in meno del 2011; l'età media è di 50,2 anni e gli over 65 sono il 31,5%, contro il 28,0% della provincia di Vercelli. Gli stranieri sono il 6,7%.

Il terremoto è un pensiero secondario. Nella provincia di Vercelli 81 comuni su 82 sono in zona sismica 4, la più bassa, e Varallo è tra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,049 g.

Più rilevanti sono i corsi d'acqua e i versanti. Sesia e Mastallone possono gonfiarsi molto in poche ore dopo le piogge forti, e le pendici ripide della valle sono esposte a frane e colate: prima di comprare, soprattutto vicino ai torrenti o sotto un pendio, conviene leggere le mappe ufficiali di pericolo che il report controlla per l'indirizzo.

Punti chiave

  • Centro della Valsesia, dove il Mastallone si unisce al Sesia.
  • Sacro Monte, patrimonio UNESCO, sopra la città.
  • Residenti in calo del 9,1%, over 65 al 31,5%.
  • Zona sismica 4; torrenti e versanti da controllare.

In breve

Varallo è un comune della provincia di Vercelli, in Piemonte. A fine 2023 contava 6.856 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 82 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Varallo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varallo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.038 euro, in linea con la provincia (24.991 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Varallo è in zona climatica E, con 2.855 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 450 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varallo risultano 11 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Varallo, contro il 5,0% della provincia e il 6,7% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Varallo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Piemonte nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Varallo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varallo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Varallo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Varallo. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,3%
  • discreta 54,5%
  • buona 41,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 002156. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.