Castel San Vincenzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Isernia, Molise. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Colle 1, Castel San Vincenzo.
Castel San Vincenzo, l'alta valle del Volturno e l'abbazia
Nel territorio di Castel San Vincenzo, nell'alta valle del Volturno in provincia di Isernia, si trova l'abbazia di San Vincenzo al Volturno, uno dei grandi monasteri del Medioevo italiano, con gli scavi archeologici vicino alle sorgenti del fiume. Il paese sta più in alto, sui pendii delle Mainarde, e poco lontano c'è un lago artificiale. È un'area di montagna, tranquilla, con Isernia come città di riferimento per servizi e lavoro.
Il mercato immobiliare è piccolo: case nel centro storico, spesso da sistemare, e qualche abitazione sparsa vicino al lago o lungo le strade di campagna. La zona climatica E e la quota, sui 750 metri, chiedono attenzione a isolamento e riscaldamento. Chi pensa a una casa per le vacanze deve calcolare anche le distanze da negozi e farmacia, che il report misura dall'indirizzo.
Dal 2011 il paese ha perso molti abitanti. Nel 2023 i residenti erano 433, il 20,6% in meno rispetto ai 545 del censimento. L'età media stimata è di 52,0 anni, contro 48,1 nella provincia, e gli over 65 sono il 32,6%. Gli stranieri sono l'1,8%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è alto: Castel San Vincenzo è in zona 1, come altri 31 comuni della provincia di Isernia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,272 g. Per una casa in pietra servono informazioni precise sullo stato delle strutture: anno di costruzione, eventuali consolidamenti e documenti dei lavori.
L'Agenzia delle Entrate pubblica il catasto del comune e il report risale alla particella dall'indirizzo. Vicino al lago e ai corsi d'acqua il pericolo di allagamento va controllato sulle mappe ufficiali, così come quello di frana sui versanti.
Punti chiave
- Alta valle del Volturno, con l'abbazia di San Vincenzo e il lago.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,272 g.
- Residenti in calo del 20,6% dal 2011, oggi 433.
- Over 65 al 32,6%, età media 52,0 anni.
In breve
Castel San Vincenzo è un comune della provincia di Isernia, in Molise. A fine 2023 contava 433 residenti, 41° su 52 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel San Vincenzo è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (32 su 52) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,272 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel San Vincenzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 20,6%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel San Vincenzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.295 euro, in linea con la provincia (20.102 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel San Vincenzo è in zona climatica E, con 2.396 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 749 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel San Vincenzo risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Castel San Vincenzo, contro il 3,4% della provincia e il 4,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel San Vincenzo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel San Vincenzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel San Vincenzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Castel San Vincenzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 094012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.