Edifici sul lotto

Cosa usiamo

Overture Maps Buildings, la mappa aperta degli edifici pubblicata dalla Overture Maps Foundation. Mette insieme la pianta a terra di ogni edificio disegnata da tre fonti: OpenStreetMap, la mappa fatta dai volontari, e le mappe che Microsoft e Google ricavano dalle immagini aeree. Dove la fonte li indica, ci sono anche altezza, numero di piani e tipo di edificio. Overture pubblica una nuova edizione ogni mese e il report scrive quale ha usato. Licenza ODbL 1.0.

Come lo usiamo

Il report prende il lotto catastale (particella) dell'indirizzo e cerca gli edifici disegnati sopra. Mappe catastali e mappe aperte non coincidono al metro, quindi un edificio conta come "sul lotto" se almeno metà della sua pianta cade dentro, oppure se copre almeno metà del lotto: succede nei centri storici, dove un intero isolato è disegnato come un solo blocco. In quel caso le misure usano solo la parte sul lotto.

Per il lotto riporta:

• quanti edifici ci sono;
• l'impronta a terra, cioè quanti metri quadri occupano insieme, senza contare due volte le parti sovrapposte;
• che parte del lotto coprono;
• l'altezza più alta e il numero di piani più alto, se la fonte li indica.

Poi elenca gli edifici dal più grande, fino a 10 (il totale è sempre scritto), con il tipo in parole comuni (condominio, casa, box auto, magazzino e così via), l'impronta, l'altezza, i piani, la mappa da cui viene e quale edificio contiene l'indirizzo.

Dove il lotto catastale non c'è, come nelle province di Trento e Bolzano, il blocco descrive l'edificio che contiene il punto dell'indirizzo o, se il punto cade fuori, il più vicino entro 15 metri.

La stessa pianta serve anche a stimare il tetto nella pagina sul sole e i pannelli solari. È un blocco informativo: non dà un punteggio.

Limiti

• Non è una fonte ufficiale: alcuni edifici possono mancare o essere disegnati in modo approssimativo, soprattutto quelli ricavati dalle immagini aeree.
• Le misure sono prese dalla mappa, non dalla planimetria catastale. Anche la superficie del lotto è misurata sul disegno della mappa catastale ed è indicativa.
• Altezza e piani ci sono solo per una parte degli edifici. Quando mancano il report lo scrive e non li stima.
• Un edificio appena costruito o demolito può non essere ancora aggiornato sulle mappe.
• Il blocco parla dell'edificio intero, mai del singolo appartamento: per gli appartamenti serve una visura catastale.
• Se sul lotto non risulta nessun edificio, può essere un terreno libero, un cortile o un edificio non ancora disegnato: il report lo dice così.

Il lotto e i suoi confini vengono dalle mappe catastali.

Pagina ufficiale: Overture Maps, buildings.