Vieste: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Madonna della Libera 1, Vieste.
Vieste, la punta del Gargano tra spiagge e falesie
Sulla punta orientale del Gargano, dove la costa del promontorio gira da sud verso nord, c'è Vieste. Il centro storico è costruito su uno sperone di roccia chiara a picco sul mare, con il castello in alto e le case strette lungo vicoli a gradini. Ai due lati si aprono lunghe spiagge, e su quella a sud del paese si alza il Pizzomunno, il grande scoglio bianco che è diventato il simbolo della città.
L'economia segue le stagioni. D'estate campeggi, villaggi e appartamenti in affitto si riempiono; d'inverno il paese torna alle dimensioni di un comune di provincia. Lo dicono anche i dati sui locali: 17,37 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, contro 4,90 nella provincia di Foggia. Chi compra qui cerca spesso una seconda casa o un immobile da affittare. Bisogna mettere in conto la distanza dalle grandi vie di comunicazione: ferrovia e autostrada non arrivano, e le strade che attraversano il Gargano sono lunghe e piene di curve. D'estate dal porto partono i collegamenti per le isole Tremiti.
Nel 2023 i residenti erano 13.296, 25 in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,1 anni, vicina ai 45,2 della provincia, e gli stranieri sono il 5,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il Gargano è una delle zone più sismiche della Puglia: in provincia 10 comuni sono in zona 1 e 51 in zona 2. Vieste è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,189 g. Per le case del centro storico, in pietra e spesso ampliate nel tempo, il primo passo è chiedere lo stato delle strutture e dei solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Sulle falesie e sui versanti del promontorio il report controlla il pericolo di frane e crolli per il singolo indirizzo, e verso la costa verifica le aree allagabili.
Punti chiave
- Punta del Gargano, senza ferrovia né autostrada vicine.
- 17,37 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti: economia turistica.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,189 g.
- Case sulle falesie: frane e crolli da verificare sull'indirizzo.
In breve
Vieste è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 13.296 residenti, 10° su 61 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vieste è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,189 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vieste conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vieste ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.797 euro, meno della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vieste è in zona climatica C, con 1.239 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 43 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vieste risultano 11 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Vieste, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Vieste non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vieste non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vieste: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vieste sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 90 sezioni di censimento abitate a Vieste. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 12,2%
- buona 61,4%
- molto buona 26,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.