Torremaggiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Torremaggiore
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Ugo La Malfa 1, Torremaggiore.
Torremaggiore, il castello ducale al margine del Tavoliere
Torremaggiore guarda il Tavoliere dal suo lato nord-occidentale, poco a ovest di San Severo, dove la pianura comincia a salire verso i Monti Dauni. Il castello ducale domina il centro storico, e nel territorio comunale ci sono i resti di Castel Fiorentino, dove nel 1250 morì Federico II di Svevia. Attorno al paese la campagna è coltivata a vigneti, uliveti e grano.
Il centro antico, con vicoli e case in muratura addossate l'una all'altra, occupa la parte più alta; i quartieri cresciuti nel secondo Novecento scendono verso la pianura con palazzine e case a due o tre piani. Per lavoro e servizi i riferimenti sono San Severo e Foggia, raggiungibili in auto. Chi compra una casa vecchia in centro deve preventivare lavori su tetti, impianti e strutture.
Torremaggiore perde abitanti: a fine 2023 erano 16.471, in calo del 5,1% rispetto al 2011. Resta però più giovane della provincia di Foggia, con un'età media stimata di 44,1 anni contro 45,2 e over 65 al 21,4%, contro il 23,3%. Le famiglie contano in media 2,43 persone e gli stranieri sono il 7,7%.
Il terremoto qui è una memoria storica. Nel Seicento una scossa violentissima devastò San Severo, Torremaggiore e i paesi vicini. Oggi il comune è in zona sismica 2, come altri 50 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,206 g, un valore alto. Prima di comprare una casa in muratura antica conviene farla vedere a un tecnico e chiedere se ci sono stati interventi di consolidamento; per le costruzioni recenti va chiesto l'anno del progetto.
Nella parte collinare il report misura pendenza e pericolo di frane, in pianura guarda agli allagamenti lungo i torrenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal civico si arriva al lotto.
Punti chiave
- Castello ducale e resti di Castel Fiorentino, a ovest di San Severo.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,206 g.
- 16.471 residenti, in calo del 5,1% dal 2011.
- Età media 44,1 anni, sotto la provincia (45,2).
In breve
Torremaggiore è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 16.471 residenti, 8° su 61 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torremaggiore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,206 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Torremaggiore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torremaggiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.472 euro, meno della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torremaggiore è in zona climatica D, con 1.549 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 169 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torremaggiore risultano 13 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Torremaggiore, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Torremaggiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torremaggiore ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torremaggiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torremaggiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Torremaggiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 13,3%
- buona 85,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071056. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.