San Nicandro Garganico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio Gramsci 1, San Nicandro Garganico.
San Nicandro Garganico, dal Gargano al lago di Lesina
Dal paese si vede il lago di Lesina. San Nicandro sta sul versante nord-occidentale del Gargano, su un rilievo tra i boschi e la pianura costiera, e il suo territorio scende fino all'Adriatico con la località balneare di Torre Mileto, sulla costa tra i laghi di Lesina e di Varano. La ferrovia del Gargano, che parte da San Severo, ha una stazione in paese.
È un comune che si sta svuotando. I residenti erano 13.618 nel 2023, in calo del 14,5% rispetto al 2011: 2.309 persone in meno. La popolazione è più anziana di quella della provincia di Foggia: età media stimata di 48,0 anni contro 45,2, over 65 al 29,0% contro il 23,3%. Gli stranieri sono il 4,0% e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Per chi compra, questo significa un'offerta ampia di case nel centro storico e nei quartieri più vecchi, a prezzi bassi ma spesso con lavori da fare, e un mercato diverso sulla costa, fatto di case per l'estate. Conviene visitare più di una volta e farsi dare un'idea dei costi di ristrutturazione prima di trattare.
Il Gargano ha una storia sismica importante. San Nicandro è in zona 2, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,202 g, è un valore medio alto, e in provincia 10 comuni sono in zona 1. Nelle case in muratura, soprattutto se ampliate o sopraelevate nel tempo, una verifica strutturale prima del rogito è la spesa più utile.
I versanti del promontorio possono franare e la pianura verso il lago è bassa: il report controlla entrambe le cose sulle mappe ufficiali, per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Sul Gargano sopra il lago di Lesina, con la costa di Torre Mileto.
- Residenti in calo del 14,5%, over 65 al 29,0%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,202 g.
- Stazione della ferrovia del Gargano.
In breve
San Nicandro Garganico è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 13.618 residenti, 9° su 61 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Nicandro Garganico è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,202 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Nicandro Garganico conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Nicandro Garganico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.095 euro, meno della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Nicandro Garganico è in zona climatica D, con 1.633 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 224 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Nicandro Garganico risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di San Nicandro Garganico, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
San Nicandro Garganico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Nicandro Garganico non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Nicandro Garganico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Nicandro Garganico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a San Nicandro Garganico. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 11,0%
- buona 88,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.