San Giovanni Rotondo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Aldo Moro 1, San Giovanni Rotondo.
San Giovanni Rotondo, Padre Pio e l'ospedale sul Gargano
A quasi seicento metri sul promontorio del Gargano, San Giovanni Rotondo deve la sua crescita a Padre Pio, il frate cappuccino che visse qui per gran parte della sua vita e che oggi è santo. Il convento, il santuario e le chiese costruite per i pellegrini attirano ogni anno moltissimi visitatori, e la città ha alberghi, negozi e servizi pensati per loro.
L'altra grande presenza è la Casa Sollievo della Sofferenza, l'ospedale voluto dallo stesso Padre Pio, oggi uno dei principali del Mezzogiorno e il datore di lavoro più importante della città. Per chi compra è un dato concreto: medici, infermieri e famiglie di pazienti cercano case vicino all'ospedale, e i redditi dichiarati sono sopra la media della provincia di Foggia.
Il mercato è diviso tra il centro, con case vecchie e strade in salita, le zone attorno al santuario, dove molti immobili sono strutture ricettive, e le espansioni residenziali più recenti. Gli inverni in quota sono freschi (zona climatica D) e il vento non manca, quindi isolamento e serramenti vanno controllati.
26.314 residenti nel 2023, in calo del 3,7% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 44,6 anni, contro 45,2 in provincia, e gli stranieri sono il 4,8%.
Il Gargano è una zona sismica attiva. San Giovanni Rotondo è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,206 g, e in provincia 10 comuni sono in zona 1. Per gli edifici costruiti in fretta negli anni della crescita dei pellegrinaggi conviene chiedere progetto strutturale e adeguamenti. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Città dei pellegrinaggi di Padre Pio, sul Gargano.
- Casa Sollievo della Sofferenza, grande ospedale in città.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,206 g.
- Residenti in calo del 3,7% dal 2011.
In breve
San Giovanni Rotondo è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 26.314 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 61 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni Rotondo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,206 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni Rotondo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni Rotondo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.874 euro, più della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni Rotondo è in zona climatica D, con 2.004 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 566 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni Rotondo risultano 19 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di San Giovanni Rotondo, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,6 ettari.
Radon e siti contaminati
San Giovanni Rotondo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni Rotondo non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni Rotondo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni Rotondo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 97 sezioni di censimento abitate a San Giovanni Rotondo. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,0%
- modesta 1,0%
- discreta 6,1%
- buona 92,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.