Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Nicosia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Enna, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Nicosia

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Michele 1, Nicosia.

Nicosia, sulle alture fra i Nebrodi e l'entroterra di Enna

Nicosia sta a oltre settecento metri, nel nord della provincia di Enna, dove le colline dell'interno salgono verso i monti Nebrodi. Il paese vecchio si arrampica su più alture rocciose, con chiese, conventi e palazzi nobiliari che raccontano un passato da città importante. Qui si parla ancora un dialetto gallo-italico, portato nel Medioevo da coloni arrivati dall'Italia del Nord.

Nicosia è lontana da autostrade e ferrovie e ci si muove in auto, su strade di collina, verso Enna, Catania o la costa tirrenica. Per chi compra la scelta è tra le case del centro storico, spesso da ristrutturare e a volte vuote da anni, e i quartieri più recenti ai margini, con palazzine e spazio per l'auto. Nelle case vecchie in pietra vanno controllati tetto, umidità e impianti; l'inverno qui è freddo per la Sicilia, da zona climatica D, e il riscaldamento pesa sulle spese.

Il calo della popolazione è forte: dai 14.272 residenti del 2011 si è scesi a 12.594 nel 2023, l'11,8% in meno. Nicosia resta al posto 3 tra i 20 comuni della provincia. Gli over 65 sono il 25,1%, in linea con la provincia, e gli stranieri pochissimi, l'1,3%. Le scuole sono numerose per il numero di abitanti, 1,59 ogni 1.000 contro 1,16 in provincia, perché il paese serve anche i comuni vicini.

Nicosia è in zona sismica 2, come quasi tutta la provincia, con un'accelerazione attesa di 0,127 g. Nelle case in muratura del centro conviene chiedere quali lavori sono stati fatti su muri, solai e tetto.

Su un rilievo come questo le frane sono il primo tema da verificare: versanti ripidi e terreni argillosi alle pendici delle rocce richiedono attenzione. Il report controlla le mappe ufficiali delle frane sul punto preciso. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.

Punti chiave

  • Oltre settecento metri, paese vecchio su più alture.
  • Residenti in calo dell'11,8% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,127 g.
  • Frane da verificare indirizzo per indirizzo.

In breve

Nicosia è un comune della provincia di Enna, in Sicilia. A fine 2023 contava 12.594 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Nicosia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 20) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,127 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Nicosia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nicosia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.741 euro, in linea con la provincia (18.393 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nicosia è in zona climatica D, con 1.760 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 724 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nicosia risultano 20 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 11 strutture sportive.

Le scuole sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,2).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Nicosia, contro il 3,2% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Nicosia c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nicosia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nicosia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 107 sezioni di censimento abitate a Nicosia. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 29,1%
  • buona 30,0%
  • molto buona 40,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 086012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.