Monte Sant'Angelo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Marcisi 1, Monte Sant'Angelo.
Monte Sant'Angelo, sul Gargano sopra il golfo di Manfredonia
Dal crinale meridionale del Gargano, sugli ottocento metri di quota, Monte Sant'Angelo guarda dall'alto il golfo di Manfredonia. Il paese è cresciuto intorno al santuario di San Michele Arcangelo, una grotta meta di pellegrini fin dal Medioevo, che fa parte del sito Unesco dedicato ai Longobardi in Italia. Il territorio comunale è molto vasto e dall'abitato si allunga verso l'interno del promontorio, fino ai boschi della Foresta Umbra, nel Parco nazionale del Gargano.
Il centro storico ha un quartiere che si riconosce subito, il rione Junno, con file di case basse e bianche lungo vicoli in pendenza. Chi compra trova soprattutto abitazioni piccole, spesso su più livelli e da sistemare. Va messo in conto il clima: la zona climatica è la E, con inverni freddi, nebbia e qualche nevicata, insolita per la Puglia. Per il lavoro, i negozi grandi e buona parte dei servizi si scende a Manfredonia lungo una strada tutta curve, e da lì si prosegue per Foggia.
Nel 2023 i residenti erano 11.239, il 14,2% in meno rispetto ai 13.098 del censimento 2011. La popolazione è più anziana di quella della provincia di Foggia: età media 47,4 anni contro 45,2, over 65 al 27,5% contro il 23,3%. Gli stranieri sono pochi, l'1,5%, e i redditi medi sono in linea con la provincia.
La provincia di Foggia è quella con il pericolo sismico più alto della Puglia. Monte Sant'Angelo è in zona 2 insieme ad altri 50 comuni della provincia, mentre 10 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,207 g. Le case del centro storico sono in muratura e appoggiate l'una all'altra: prima di comprare conviene chiedere quali interventi sono stati fatti sulle strutture e far controllare i collegamenti fra muri, solai e tetto.
Sui versanti ripidi anche il pericolo di frane cambia da una strada all'altra, e il report lo verifica sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune.
Punti chiave
- Santuario di San Michele, sito Unesco, sugli ottocento metri.
- Residenti in calo del 14,2% dal 2011, over 65 al 27,5%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,207 g.
- Inverni freddi e servizi principali giù a Manfredonia.
In breve
Monte Sant'Angelo è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 11.239 residenti, 13° su 61 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte Sant'Angelo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,207 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monte Sant'Angelo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,2%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte Sant'Angelo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.915 euro, in linea con la provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte Sant'Angelo è in zona climatica E, con 2.400 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 796 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte Sant'Angelo risultano 15 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Monte Sant'Angelo, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Monte Sant'Angelo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte Sant'Angelo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte Sant'Angelo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte Sant'Angelo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Monte Sant'Angelo. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 17,6%
- buona 82,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.