Manfredonia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Manfredonia, il golfo ai piedi del Gargano
Il re Manfredi di Svevia fondò la città nel Duecento per sostituire l'antica Siponto, e da lui prende il nome. Del Medioevo restano il castello, affacciato sul porto, e poco a sud la basilica romanica di Santa Maria di Siponto, accanto alla quale una grande scultura in rete metallica ricostruisce la sagoma della chiesa paleocristiana. Manfredonia chiude a sud il promontorio del Gargano e guarda il golfo che porta il suo nome.
Per chi compra conta soprattutto la posizione. Il centro, con le strade a scacchiera, è vicino al porto e al lungomare; verso Siponto ci sono le spiagge e molte seconde case; alle spalle sale il Gargano, con Monte Sant'Angelo e San Giovanni Rotondo. Nel territorio c'è anche l'area dell'ex petrolchimico, inserita tra i siti da bonificare di interesse nazionale: chi valuta case in quella direzione dovrebbe informarsi sullo stato dei lavori. Foggia si raggiunge in auto o con la ferrovia che termina qui.
A fine 2023 i residenti erano 53.722, in calo del 4,5% dal 2011. L'età media è di 45,7 anni e gli over 65 sono il 24,2%, un po' più della media provinciale. Gli stranieri sono pochi, il 3,0%. I redditi dichiarati sono sopra quelli, bassi, della provincia di Foggia.
Il Gargano è una delle zone sismiche più attive della Puglia. Manfredonia è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,195 g, e in provincia 10 comuni sono in zona 1. Per i condomini costruiti negli anni della crescita industriale vale la pena chiedere l'anno del progetto e le eventuali verifiche strutturali.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate ci sono e il report risale al lotto dall'indirizzo. Nella piana costiera verso Siponto e vicino ai canali gli allagamenti vanno controllati sulla posizione esatta.
Punti chiave
- Fondata da Manfredi di Svevia, sul golfo ai piedi del Gargano.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,195 g.
- 53.722 residenti, in calo del 4,5% dal 2011.
- Area dell'ex petrolchimico da bonificare: informarsi sulla zona.
In breve
Manfredonia è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 53.722 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Manfredonia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,195 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Manfredonia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manfredonia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.483 euro, più della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Manfredonia è in zona climatica D, con 1.523 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manfredonia risultano 42 scuole e 16 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 49 strutture sanitarie, 36 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,8% del territorio di Manfredonia, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Manfredonia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Manfredonia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manfredonia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Manfredonia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 483 sezioni di censimento abitate a Manfredonia. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 28,5%
- buona 68,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.