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Ischitella: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Uria 1, Ischitella.

Ischitella, tra il lago di Varano e il mare del Gargano

Dal paese di Ischitella, costruito su una collina del Gargano settentrionale, si vedono il lago di Varano e il mare Adriatico. Il comune è dentro il Parco nazionale del Gargano e il suo territorio scende dal centro abitato verso la sponda orientale del lago e la fascia costiera, tra uliveti, agrumeti e macchia. Foggia, il capoluogo, è lontana: per ospedale e uffici ci si organizza con l'auto.

Le case in vendita sono di due tipi molto diversi. In paese ci sono abitazioni in muratura del centro storico, spesso su più piani e con scale strette, e palazzine più recenti ai margini. Verso il lago e il mare prevalgono villette e seconde case usate d'estate, dove fuori stagione molti servizi chiudono. Conviene capire prima quale delle due vite si cerca.

Nel 2023 i residenti erano 4.110, in calo del 4,8% dal 2011. Le famiglie sono piccole, in media 2,07 persone, e gli over 65 sono il 26,4%, contro il 23,3% della provincia di Foggia. Gli stranieri sono il 5,7%. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.

Il Gargano è un'area sismica attiva. Ischitella è in zona 2, come altri 50 comuni della provincia, mentre 10 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,186 g. Per un edificio in pietra del centro è utile sapere se sono stati fatti interventi sulle strutture, per una villetta recente chiedere l'anno del progetto.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti della collina e nelle aree basse vicino al lago, frane e allagamenti sono temi che il report controlla sulla singola casa.

Punti chiave

  • Collina del Gargano nord affacciata sul lago di Varano.
  • Residenti in calo del 4,8% dal 2011.
  • Over 65 al 26,4%, contro il 23,3% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,186 g.

In breve

Ischitella è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 4.110 residenti, 25° su 61 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Ischitella è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,186 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ischitella conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,8%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ischitella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.834 euro, meno della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ischitella è in zona climatica D, con 1.766 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 310 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ischitella risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Ischitella, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Ischitella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ischitella non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ischitella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ischitella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Ischitella. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,8%
  • discreta 18,8%
  • buona 78,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 071025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.