Cagnano Varano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Foggia, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giannone 1, Cagnano Varano.
Cagnano Varano, il paese sul lago di Varano nel Gargano
Dall'alto del paese si vede tutto il lago di Varano, la grande laguna costiera del Gargano separata dall'Adriatico da una lunga striscia di sabbia e pineta. Cagnano Varano sta sulla sponda meridionale, su un rilievo sopra l'acqua, dentro il Parco nazionale del Gargano. Nel lago si allevano cozze e si pescano anguille, e sulle colline attorno ci sono uliveti e pascoli.
Chi cerca casa qui trova due situazioni. In paese le case sono in muratura, su strade in salita, spesso vecchie e da sistemare; sulla riva del lago e sulla striscia verso il mare ci sono case sparse e abitazioni per le vacanze, usate soprattutto d'estate. Foggia e San Severo sono le città di riferimento per ospedali e uffici, e si raggiungono in auto. I redditi dichiarati sono molto sotto la media della provincia.
I residenti erano 6.587 nel 2023, l'11,6% in meno rispetto ai 7.451 del 2011. È un calo forte, che ha fatto salire l'età: gli over 65 sono il 27,4%, contro il 23,3% della provincia di Foggia, e l'età media è di 46,9 anni. Gli stranieri sono appena il 2,0%.
Il Gargano è una delle zone della Puglia con il pericolo sismico più alto. Cagnano Varano è in zona 2, come 51 comuni della provincia, mentre altri 10 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,204 g, un valore alto. Per una casa vecchia del centro contano l'anno di costruzione, lo stato dei muri portanti e gli eventuali interventi di rinforzo, da verificare con un tecnico.
Le rive del lago sono basse e alcune zone vicino all'acqua possono allagarsi, mentre sui versanti sopra il paese il problema può essere la frana. Il report controlla entrambi i pericoli sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Sulla sponda sud del lago di Varano, nel Parco nazionale del Gargano.
- Over 65 al 27,4%, contro il 23,3% della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,204 g.
- Rive basse del lago e versanti: allagamenti e frane per indirizzo.
In breve
Cagnano Varano è un comune della provincia di Foggia, in Puglia. A fine 2023 contava 6.587 residenti, 17° su 61 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cagnano Varano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (51 su 61) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,204 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cagnano Varano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,6%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cagnano Varano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.369 euro, meno della media della provincia (18.478 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cagnano Varano è in zona climatica C, con 1.396 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 165 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cagnano Varano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Cagnano Varano, contro il 4,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cagnano Varano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cagnano Varano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cagnano Varano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cagnano Varano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Cagnano Varano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 61,7%
- buona 38,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 071008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.