Visura catastale gratis con SPID: come si fa

Dal 1° gennaio 2025 la visura catastale si scarica gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate, con SPID, CIE o CNS, anche per immobili di cui non si è proprietari. Vale per fabbricati e terreni, attuale o storica, su tutta Italia tranne le province di Trento e Bolzano. Chi sta valutando una casa può quindi controllare da solo come è registrata al catasto, prima di chiedere documenti al venditore.

Cosa c'è nella visura

La visura riporta gli identificativi catastali, gli intestatari con le loro quote, la categoria (per esempio A/2, abitazione civile), la classe, la consistenza, la superficie catastale e la rendita; la visura storica mostra anche come sono cambiati nel tempo e chi erano i proprietari precedenti.

Le altre verifiche hanno ciascuna il suo documento: la regolarità edilizia la controlla il tecnico negli archivi del Comune, ipoteche e pignoramenti il notaio nei registri immobiliari, e il disegno dell'appartamento è nella planimetria (vedi sotto).

Cosa serve

• SPID, CIE o CNS per entrare nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate.
• I dati dell'immobile: comune (e sezione, se c'è), foglio, particella e, per un appartamento, subalterno. Senza subalterno il servizio mostra l'elenco delle unità della particella, da cui scegliere.

Foglio e particella si trovano sul rogito, sulla dichiarazione dei redditi del proprietario o sulla mappa catastale. Il subalterno lo conosce il venditore.

La visura partendo dall'indirizzo

Il servizio dell'Agenzia cerca per identificativi catastali, non per via e numero civico. Se hai solo l'indirizzo, il primo passo è trovare foglio e particella: la pagina foglio e particella dall'indirizzo li dà gratis, con il lotto disegnato sulla mappa. Con quei due numeri chiedi la visura come spiegato qui sotto: senza subalterno il servizio elenca le unità della particella, con piano e categoria, e scegli quella giusta.

I passaggi

1. Entra nell'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
2. Dal menu Servizi scegli la categoria Fabbricati e terreni, poi Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili.
3. Nella sezione Visure catastali di immobili non di proprietà premi Accedi.
4. Scegli l'ufficio provinciale del comune dell'immobile, poi la ricerca per immobile: catasto fabbricati per un appartamento, catasto terreni per un terreno.
5. Inserisci comune, foglio, particella e subalterno e chiedi la visura attuale o storica.
6. Scarica il PDF da Visure richieste.

Due limiti da conoscere: i documenti restano scaricabili per 10 giorni, e dopo più di 5 ricerche di fila senza chiedere una visura il servizio si blocca fino a mezzanotte. Conviene quindi avere i dati corretti prima di cominciare.

Chi preferisce lo sportello può chiedere la visura in un ufficio provinciale dell'Agenzia delle Entrate: per un immobile non proprio costa 3 euro.

Mappa del lotto

Con lo stesso servizio si scarica gratis anche la visura della mappa, un PDF A4 centrato sulla particella con i lotti confinanti. Senza accedere, la mappa catastale si può consultare sul Geoportale cartografico catastale dell'Agenzia delle Entrate.

La planimetria: la chiedi al venditore

La planimetria catastale è il disegno dell'appartamento. L'Agenzia delle Entrate la rilascia solo a chi ha diritti sull'immobile risultanti in catasto, a un suo delegato o a un professionista incaricato: per chi compra, quindi, la strada è chiederla al venditore, che la scarica gratis dall'area riservata con il servizio dei propri immobili. Confrontarla stanza per stanza con la casa è uno dei controlli elencati in Domande da fare al venditore prima di comprare casa.

Ipoteche e pignoramenti: l'ispezione ipotecaria

Per sapere se sull'immobile ci sono ipoteche o pignoramenti serve l'ispezione ipotecaria nei registri immobiliari. Il proprietario la consulta gratis sui propri immobili; per immobili di altri si paga (8 euro per nominativo o immobile e 5 euro per nota, ridotti del 20% online). Di solito la fa il notaio prima del rogito.

Trento e Bolzano

Nelle province autonome di Trento e Bolzano il catasto è gestito dalle Province e vale il catasto tavolare: proprietà e diritti risultano dal libro fondiario. I servizi online delle due Province sono gratuiti solo per i propri immobili; per gli altri immobili si chiede al venditore l'estratto aggiornato o ci si rivolge agli uffici del Libro fondiario.

Domande frequenti

La visura catastale online è davvero gratis?

Sì. Dal 1° gennaio 2025 la visura catastale scaricata dal sito dell'Agenzia delle Entrate è gratuita per tutti, attuale o storica, per gli immobili propri e per quelli di altri. Allo sportello, per un immobile non proprio, costa 3 euro.

Serve lo SPID?

Serve un'identità digitale per entrare nell'area riservata: SPID, carta d'identità elettronica (CIE) o carta nazionale dei servizi (CNS). Chi non ce l'ha può andare in un ufficio provinciale dell'Agenzia, oppure farsi aiutare da un geometra o da un'agenzia di pratiche.

Dalla visura si vede di chi è la casa?

Sì: la visura riporta gli intestatari dell'immobile con il tipo di diritto e la quota, per esempio proprietà per metà. Se l'immobile è stato venduto da poco, il passaggio compare dopo la voltura fatta dal notaio.

Posso fare la visura con il solo indirizzo?

Il servizio chiede foglio e particella. Dall'indirizzo li trovi gratis con la pagina foglio e particella dall'indirizzo, poi scegli l'appartamento nell'elenco delle unità della particella.

Fonti

Pagine consultate il 14 settembre 2026:

• Agenzia delle Entrate, visura catastale online e costi del servizio.
• Agenzia delle Entrate, assistenza: visure catastali di immobili non di proprietà.
• Agenzia delle Entrate, planimetria catastale e ispezione ipotecaria.
• D.Lgs. 18 settembre 2024, n. 139, articolo 7 e tabella dei tributi per i servizi ipotecari e catastali.
• Provincia autonoma di Bolzano, consultazione del libro fondiario; Provincia autonoma di Trento, consultazione delle partite tavolari.