OMI

L'Osservatorio divide ogni comune in zone OMI, aree dove il mercato è simile. Il codice della zona indica la fascia: B centrale, C semicentrale, D periferica, E suburbana, R rurale, seguita da un numero (per esempio B1 o D3).

I comuni piccoli hanno poche zone, quelli grandi molte: su quasi 7.900 comuni circa 5.500 ne hanno al massimo tre, mentre Milano ne ha più di quaranta. I confini si rivedono ogni dieci anni; l'ultima revisione, del 2024, ha ridisegnato le zone di circa 900 comuni.

Per ogni zona e semestre pubblica un intervallo di prezzo al metro quadro, per comprare e per affittare, distinto per tipo di immobile (abitazioni civili, economiche, box, negozi e altri) e per stato di manutenzione. I valori escono con alcuni mesi di ritardo e la citazione richiesta è "Agenzia delle Entrate - OMI".

Le quotazioni sono di larga massima e non sostituiscono la stima di un perito: il prezzo di una casa dipende da piano, esposizione, finiture e stato reale. Nel report trovi l'intervallo della zona dell'indirizzo e il suo andamento negli anni.

Come si trova la zona di un indirizzo è spiegato in Prezzi al metro quadro della zona: le quotazioni OMI spiegate, le sigle con esempi in Le sigle delle zone OMI: B1, C2, D1, R1, e come si usano i prezzi della zona per stimare una casa in Valore di una casa: come si calcola.