Zona territoriale omogenea (zone A, B, C, D, E, F)
ZTO, dal decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444
Le sei categorie, dalla A alla F, con cui i piani dei Comuni dividono il territorio: centro storico, città costruita, espansione, industria, agricoltura, servizi.
Le zone territoriali omogenee le ha fissate il decreto ministeriale 1444 del 1968, all'articolo 2, e da allora i piani regolatori dei Comuni le usano per dire che cosa è ogni parte del territorio:
| Zona | Cosa comprende |
|---|---|
| A | centri storici e aree di pregio storico, artistico o ambientale, con le aree attorno |
| B | parti già costruite, in tutto o in parte, diverse dalla zona A |
| C | aree destinate a nuove costruzioni, ancora libere o poco costruite |
| D | aree per insediamenti industriali o simili |
| E | aree agricole |
| F | attrezzature e impianti di interesse generale, come scuole, ospedali, parchi |
Una zona B è "parzialmente edificata" quando gli edifici coprono almeno un ottavo della superficie e la densità supera 1,5 metri cubi per metro quadro. Lo stesso decreto lega alle zone i limiti di densità, di altezza e le distanze: per i nuovi edifici fuori dalla zona A servono almeno 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici di fronte.
Per chi compra la lettera conta. In zona A le nuove costruzioni hanno limiti stretti di densità e di altezza, legati agli edifici storici attorno. In zona E, per le abitazioni, il decreto ammette al massimo 0,03 metri cubi per metro quadro di terreno. Un terreno in zona C è di norma quello dove il piano prevede di costruire. Alcuni piani recenti usano nomi propri, ma la zona si ritrova nelle norme del piano e nel certificato di destinazione urbanistica. Anche il vincolo paesaggistico tiene conto delle zone A e B com'erano nel 1985.
Nel report il blocco sul piano del Comune indica la zona dove i dati ci sono: in Lombardia, Veneto (dove la Regione riporta le zone dei piani comunali alle lettere dalla A alla F), provincia di Bolzano e città metropolitana di Torino. Vedi Cosa si può costruire e la fonte Piani dei Comuni.
Fonte ufficiale: www.camera.it
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