Vincolo paesaggistico

Il vincolo nasce in due modi. Con l'articolo 136 del decreto legislativo 42/2004 lo Stato o la Regione dichiarano di notevole interesse pubblico un luogo preciso: una bellezza naturale, una villa con il suo parco, un centro storico, un panorama. Con l'articolo 142 la tutela vale direttamente per legge su intere categorie di aree, tra cui la fascia di 300 metri dalla riva del mare e dei laghi, 150 metri per parte lungo fiumi e torrenti iscritti negli elenchi, le montagne sopra i 1.600 metri sulle Alpi e i 1.200 sugli Appennini, i boschi, i parchi, le zone di interesse archeologico. Per molte di queste categorie la tutela per legge non vale nelle zone A e B dei piani com'erano al 6 settembre 1985 (vedi zona territoriale omogenea).

Dove c'è il vincolo si può ancora costruire o ristrutturare, con la condizione fissata dall'articolo 146: si presenta il progetto e non si cominciano i lavori finché non arriva l'autorizzazione paesaggistica, rilasciata con il parere della Soprintendenza. L'autorizzazione vale cinque anni e, salvo pochi casi, non si ottiene a lavori già fatti. Non serve per la manutenzione ordinaria e straordinaria, il consolidamento e il restauro che non cambiano l'aspetto esterno degli edifici (articolo 149).

Per chi compra conta soprattutto per i lavori in programma: un ampliamento, una nuova facciata, una piscina. Nel report il blocco sui vincoli dice se l'area ricade in un vincolo della carta SITAP del Ministero della Cultura e quanto dista il più vicino. La carta è ricognitiva e non copre tutta Italia: la risposta che fa fede la dà la Soprintendenza. Metodo e limiti in Vincoli, incendi e rumore.