Domande frequenti: frane, alluvioni e terremoti

Controlla l'indirizzo sulle mappe di pericolosità idraulica: puoi usare la piattaforma IdroGEO di ISPRA oppure il report, che ti dice in parole semplici se il lotto è in un'area P3, P2 o P1 e ti mostra su una mappa le zone a rischio nei dintorni. Per una verifica con valore legale fanno fede il piano dell'Autorità di bacino e l'ufficio tecnico del Comune. Chiedi anche al venditore se l'edificio si è mai allagato.

È la terza classe su quattro: terremoti forti sono possibili ma rari, con un'accelerazione del terreno attesa tra 0,05 e 0,15 g. Non vuol dire che un edificio sia sicuro o insicuro: conta come è stato progettato e costruito. Le differenze tra le zone sono spiegate in Zona sismica 1, 2, 3 e 4.

No. Frane e allagamenti cambiano da una strada all'altra: nello stesso comune ci sono zone sicure e zone a pericolo alto. Per questo va controllato il punto esatto dell'edificio. La zona sismica invece vale per tutto il comune, ma anche lì conta lo scuotimento atteso nel punto e soprattutto come è costruito l'edificio.

Sì, per gli incendi visti da satellite: il report dice se il lotto è dentro un'area bruciata, in che anno e, se no, quanto è lontano l'incendio più vicino. Conta perché la legge 353 del 2000 è severa: su un terreno percorso dal fuoco non si costruisce per dieci anni, non se ne cambia la destinazione per quindici e per quindici anni l'atto di vendita deve richiamare il vincolo, altrimenti è nullo. Il satellite vede gli incendi da circa 30 ettari in su (quelli più piccoli solo dal 2018): la verità legale è il catasto delle aree percorse dal fuoco del Comune, e il report dice come chiederlo.

La zona sismica vale per tutto il comune: dice quanto può tremare l'area, non come risponde il terreno sotto casa. Dove il Comune ha fatto lo studio di microzonazione sismica, il report scende a quel punto: dice di quanto il terreno amplifica le scosse rispetto alla roccia e se lo studio segnala frane, liquefazione o faglie. Non tutti i comuni hanno lo studio: dove manca il report lo scrive, perché non sapere non vuol dire che il terreno sia buono.

Sì, in tutta Italia tranne la Sardegna. Dice quanti siti contaminati ci sono nel comune, in che stato e quanti sono stati bonificati, e dove la posizione è affidabile quali siti ancora aperti stanno entro un chilometro dall'indirizzo e a che distanza. Dice anche se la casa sta dentro o vicino a un sito di interesse nazionale (SIN), le grandi aree inquinate come Porto Marghera o Taranto, dove anche uno scavo passa dalle regole della bonifica. Le fonti sono le anagrafi di Lombardia e Piemonte, che danno il nome e la via o la causa e le sostanze, e per le altre regioni MOSAICO, la banca dati nazionale di ISPRA. In Lombardia, e nelle regioni dove molti siti sono indicati solo con il comune, il conto resta per comune senza distanze: un sito messo nel punto sbagliato sarebbe peggio di uno contato per comune. In Sardegna il report scrive che non abbiamo guardato, perché lì un elenco aperto non c'è.

Il report lo calcola in euro all'anno, per una casa di 100 metri quadri all'indirizzo: è il danno medio, cioè la somma di tutti i danni possibili pesati per quanto sono probabili. A Milano, lontano dai fiumi, sono una ventina di euro l'anno; in una zona che si allaga circa ogni 30 anni va da qualche centinaio a oltre 1.500 euro. È la cifra da mettere accanto al premio di una polizza contro le catastrofi naturali. Usa i modelli di danno europei (ESRM20 per i terremoti, JRC per l'acqua) con la pericolosità ufficiale italiana di INGV e ISPRA, e i costi di costruzione aggiornati dall'Istat. Dà un intervallo, perché i dati aperti non dicono com'è costruita la singola casa; le frane non sono nel conto. Il metodo è nella pagina Quanto costano alluvioni e terremoti.