Domande frequenti: catasto e documenti

Nella visura catastale, nell'atto di acquisto, nella planimetria catastale e spesso nel contratto di affitto registrato. Se non hai questi documenti, scrivi l'indirizzo nella ricerca: il report indica foglio e particella del lotto su cui sorge l'edificio, dove le mappe catastali sono pubbliche.

Perché i dati dei singoli appartamenti (subalterni), cioè categoria, rendita, planimetria e proprietari, non sono dati aperti. Il report lavora sul lotto catastale e sull'edificio, che per rischi, servizi e trasporti sono le informazioni che contano. Per i dati dell'appartamento serve una visura catastale.

Sì, ma senza il lotto catastale. Nelle province di Trento e Bolzano vale il catasto tavolare (libro fondiario) e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali; lo stesso accade a Magasa e Valvestino, in provincia di Brescia. Il report lo dice e calcola rischi, abitanti, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo.

Dice se l'area dell'immobile ricade in un vincolo di paesaggio, per esempio la fascia lungo un fiume o la costa, un bosco o una zona di notevole interesse pubblico, e quanto è lontano il vincolo più vicino. Dove c'è il vincolo, i lavori che cambiano l'aspetto esterno richiedono l'autorizzazione paesaggistica prima di iniziare. La carta del Ministero della Cultura è in scala 1:25.000 e vale per l'area, non per il singolo immobile: la risposta che fa fede la dà la Soprintendenza. In Valle d'Aosta, Trentino-Alto Adige, Marche, Molise e Sicilia la carta non c'è, e il report lo scrive.

Sì: la mappa catastale mostra le particelle di tutta Italia. Cerchi un indirizzo o ti sposti sulla mappa, tocchi un lotto e leggi comune, foglio e particella, senza registrarti. Da lì puoi analizzare l'immobile. Fanno eccezione le province di Trento e Bolzano, dove il catasto è tenuto dalle Province.

Dalla rendita catastale si ricava il valore catastale, e su quello si applica l'imposta di registro: 2% per la prima casa, 9% negli altri casi, più ipotecaria e catastale in misura fissa. Se vende un'impresa con IVA si paga l'IVA sul prezzo. Il calcolo delle imposte sull'acquisto fa il conto dalla rendita; le aliquote le rileggiamo ogni settimana dalle pagine dell'Agenzia delle Entrate.

Dice a cosa serve l'immobile secondo il catasto: A/2 e A/3 sono abitazioni, C/6 box e posti auto, C/2 cantine e soffitte, C/1 negozi. È scritta sulla visura, accanto alla rendita, e da lei dipendono le imposte. L'elenco completo, da A/1 a F/7, è in Categorie catastali.