Classe energetica degli edifici

Se stai valutando un acquisto, la pagina pratica è questa: come sapere la classe energetica di una casa. Qui trovi da dove vengono i dati e come li usiamo.

Cosa usiamo

I catasti energetici degli edifici delle Regioni che pubblicano gli attestati di prestazione energetica (APE) con l'indirizzo:

• la Lombardia, con CENED+2: tutti gli attestati depositati dal 2015, oltre due milioni, in pubblico dominio;
• il Piemonte, con SIPEE: 920 mila attestati validi, con licenza CC BY 4.0, che oltre all'indirizzo hanno anche foglio e particella catastali.

Ogni attestato ha l'anno di costruzione, la classe da A4 a G e il consumo stimato.

Come lo usiamo

L'indirizzo scritto nell'attestato si aggancia al numero civico ufficiale (archivio ANNCSU), anche quando è scritto in forma breve. In Piemonte, dove un civico su tre non ha ancora la posizione, l'attestato si aggancia al lotto catastale che dichiara. Di ogni appartamento teniamo solo l'attestato più recente. Poi il report conta:

• gli attestati degli appartamenti all'indirizzo, con la classe più frequente, quanti sono in classe F o G e l'anno di costruzione dichiarato;
• gli attestati nei 300 metri attorno, per confronto.

L'esito è favorevole se la classe centrale dell'edificio è C o migliore, da considerare se è F o G, informativo altrimenti.

Mai il singolo appartamento

Il report non riporta mai la classe di un appartamento preciso. L'edificio si descrive solo con almeno tre attestati: con uno o due si leggerebbe la classe di una casa in particolare. La classe dell'appartamento che si vuole comprare si legge nel suo attestato, che il venditore deve mostrare già nell'annuncio.

Limiti

• Solo Lombardia e Piemonte pubblicano gli attestati con l'indirizzo. Nelle altre regioni il blocco non compare nel report, e non conta fra i temi.
• L'attestato si fa quando si vende, si affitta o si ristruttura: racconta l'edificio attraverso gli appartamenti che ce l'hanno, non tutti.
• Una parte degli attestati ha un indirizzo che non si riesce ad agganciare: resta fuori dai conti dell'edificio.

Pagine ufficiali: Database CENED+2, dati.lombardia.it e attestati di prestazione energetica del Piemonte, dati.gov.it.