Esempio di report: un edificio a Rimini

Apri il report completo del palazzo della nostra sede: è un report vero, generato dal sito come quello che riceveresti tu, e da lì scarichi anche il PDF.

Apri il report completo di un terreno: un pioppeto pubblico lungo il Po, messo in vendita da un Comune, con superficie, zone allagabili sulla mappa, vincoli e le domande da fare prima di comprare.

Qui sotto c'è invece il riassunto di un altro report, generato a settembre 2026 su un edificio residenziale di Rimini. Non riportiamo indirizzo e identificativi catastali per rispetto di chi ci abita. Il PDF completo ha oltre 30 pagine: qui trovi quello che dice, in breve, ogni tema. Per ogni numero il report indica sempre chi lo pubblica e a quando risale.

La zona in un numero

Indice di vivibilità. 60 su 100, vivibilità discreta. Servizi a piedi, verde e connessione internet hanno punteggi alti; i trasporti sono una stima, perché per Rimini non ci sono gli orari del trasporto locale nei dati. Il numero è frenato dal rischio alluvioni, critico in questo punto: con un rischio naturale critico l'indice non supera 60. Il report mostra le sette parti una per una, con il dettaglio.

Il lotto e i prezzi

Lotto catastale. L'edificio sta su un lotto di circa 528 metri quadrati misurati sulla mappa catastale, con un numero civico collegato. Il report ricorda che descrive il lotto e l'edificio, non il singolo appartamento.

Edifici sul lotto. Sulle mappe aperte c'è un solo edificio, con un'impronta a terra di circa 201 metri quadrati: copre il 38% del lotto.

Prezzi della zona. Il report mostra il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'Agenzia delle Entrate per comprare e per affittare, per ogni tipo di casa e stato di manutenzione, con l'andamento degli ultimi anni, le compravendite del comune e il rendimento lordo dell'affitto. Sono intervalli validi per tutta la zona, non il valore di questa casa.

Rischi naturali

Allagamenti: critico. Il lotto è interamente in un'area a pericolosità idraulica alta (P3) della mappa nazionale ISPRA: alluvioni frequenti, in media una ogni 20-50 anni. Il report rimanda al piano dell'Autorità di bacino per la verifica ufficiale e suggerisce le domande da fare su locali interrati e allagamenti passati. Vedi Aree allagabili P1, P2 e P3.

Frane: favorevole. Nessuna area a pericolosità da frana nel lotto e nei 100 metri attorno, nessuna frana censita a meno di 500 metri.

Terremoti: da considerare. Rimini è in zona sismica 2. Nel punto l'accelerazione attesa del terreno (PGA) è di circa 0,18 g.

Come trema il terreno sotto casa: critico. Rimini ha lo studio di microzonazione sismica: in questo punto il terreno amplifica le scosse di circa 1,5 volte rispetto alla roccia e lo studio segnala una possibile liquefazione. Il report consiglia di farlo valutare da un tecnico prima di comprare.

Aree percorse dal fuoco: favorevole. Nessuna area bruciata vista dal satellite nel lotto né entro 1.000 metri. Verde qui vuol dire "controllato e non risulta", non "dato mancante"; per la certezza il report rimanda al catasto incendi del Comune.

Radon: favorevole. Il comune non è in un'area prioritaria per il radon e non ha rocce ad alta radioattività naturale.

Movimenti del suolo. Il report indica di quanti millimetri all'anno si abbassa o si alza il terreno attorno all'edificio, dalle misure da satellite del servizio europeo Copernicus.

Edificio, terreno e ambiente

Età degli edifici della zona. Più della metà degli edifici residenziali entro 250 metri è stata costruita tra il 1961 e il 1970.

Terreno. L'indirizzo è a circa 2 metri sul livello del mare, su un terreno pianeggiante e regolare: per questo il report non indica verso dove è rivolto.

Mare e costa: da considerare. Il mare è a circa 410 metri e il tratto di riva più vicino è in erosione.

Uso del suolo. È una zona di margine tra città e campagna: entro 500 metri il 52% è costruito e il 36% sono campi.

Quanto è già costruito qui. Entro 200 metri dall'indirizzo il 51,6% del suolo è già coperto, soprattutto edifici; entro 500 metri il 54,9%. Il comune di Rimini nel suo insieme sta al 27,5%, contro il 7,2% dell'Italia. Fra il 2023 e il 2024, qui attorno non è stato coperto nessun terreno nuovo.

Industria vicino a casa. Entro un chilometro dall'indirizzo non risultano grandi impianti industriali; entro tre chilometri sono quattro, e il più vicino è una fonderia a 1.281 metri. Gli altri sono due zincature e un impianto di trattamento rifiuti.

Il verde attorno a casa. Nei 500 metri attorno all'indirizzo il verde è presente per buona parte dell'anno e cambia poco con le stagioni: è il profilo di una zona con giardini e alberi, non di campagna coltivata. Il lotto in sé non si misura, perché sotto i 2.000 metri quadri il satellite finirebbe per misurare la strada e le siepi attorno.

Il caldo d'estate. Nelle giornate dell'estate 2026 la superficie attorno all'indirizzo arrivava a 39,3 gradi, mentre nei dodici chilometri attorno si va dai 37,3 dei punti più freschi ai 41,2 dei più caldi: questo punto sta poco sotto la metà della zona, aiutato dal mare e dal verde attorno. Il report mostra anche la mappa del caldo della zona, con l'indirizzo al centro.

Siti contaminati: non ancora disponibile qui. L'elenco dei siti contaminati lo tiene ogni Regione, e per ora abbiamo importato Lombardia e Piemonte. Per l'Emilia-Romagna il report non dice né che ci sono siti né che non ce ne sono: preferiamo dichiararlo piuttosto che far credere che sia tutto a posto.

Parchi e aree protette. Nessuna area protetta o sito Natura 2000 entro 5 chilometri.

Vincoli di paesaggio. Sull'area dell'immobile non risulta un vincolo; il più vicino è la fascia dei 300 metri dalla riva del mare, a circa 90 metri. È il caso più frequente: vicino ma non dentro. La carta vale per l'area, e la risposta certa la dà la Soprintendenza.

Sole e pannelli solari: favorevole. Con i pannelli sul tetto disegnato sulla mappa, la stima è di circa 22.000 kWh all'anno e un risparmio di circa 2.400 euro il primo anno: la spesa rientrerebbe in circa 12 anni. È una stima indicativa, con tutte le ipotesi scritte nel report.

Chi ci vive, servizi e trasporti

Chi ci vive. Nella sezione di censimento vivono 65 persone, con un'età media di 54 anni: il 45% ha più di 65 anni. Il report aggiunge piramide delle età, famiglie, titolo di studio e occupazione, confrontati con il resto del comune.

Redditi e clima del comune. Chi dichiara un reddito a Rimini ha in media 23.331 euro di imponibile all'anno. Per comprare una casa tipo da 80 metri quadri ai prezzi della zona servono da 6,7 a 9,1 anni di reddito medio. Il comune è in zona climatica E.

Internet veloce: favorevole. All'indirizzo arriva la fibra fino a casa, con velocità tra 300 e 2.500 Mbps secondo le coperture dichiarate all'AGCOM.

Servizi vicini: favorevole. A meno di 500 metri ci sono un negozio di alimentari, una farmacia e due scuole.

Treni e aerei. La stazione di Rimini è a circa 2 chilometri e l'aeroporto Rimini - San Marino a circa 5,7 chilometri: l'immobile è fuori dalle fasce di rumore di legge.

Mezzi pubblici: non disponibile. Gli orari del trasporto pubblico di Rimini non sono pubblicati in formato aperto: il report lo dice e consiglia il sito dell'azienda di trasporto.

Guida all'acquisto

Domande da fare. 41 domande da fare prima di comprare, scelte in base ai dati di questo edificio e divise per chi può rispondere: venditore, amministratore, tecnico, agenzia, notaio e Comune.

Documenti ufficiali. Nove documenti con le istruzioni per ottenerli, a partire dalla visura catastale gratuita online.