Un indirizzo. 38 fonti. Milioni di dati. Un solo report.
Tutto quello che devi sapere prima di comprare un immobile ed è difficile da verificare: rischi, prezzi della zona, catasto, servizi, trasporti e molto altro.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Pronto in meno di un minuto. Guarda un esempio di report
Cosa ricevi Un report di oltre 30 pagine con 29 temi sull'edificio e sulla zona, più una guida con le domande e i documenti da chiedere.
Come funziona
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Inserisci l'indirizzo Bastano via, numero civico e comune. Se hai una visura, puoi cercare anche per foglio e particella.
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Conferma l'immobile Individua l'edificio corretto direttamente sulla mappa.
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Scopri cosa c'è da sapere Ricevi il report con dati, giudizi, fonti e date di aggiornamento, online e in PDF.
Dati che da solo sarebbe difficile trovare
Vicinalia raccoglie e incrocia le informazioni delle fonti ufficiali, comprese banche dati specialistiche che non sono sempre facili da individuare, consultare o interpretare. Con 29 temi e una guida all'acquisto è il report più completo per chi compra casa in Italia.
Tu inserisci un indirizzo. Vicinalia fa il resto.
- 86 milioni
- particelle catastali
- 27 milioni
- numeri civici
- 7.894
- comuni, tutti quelli italiani
86 /100
vivibilità ottima
La zona in un numero, da 0 a 100
Nel report troverai anche l'Indice di vivibilità di Vicinalia, calcolato sulla base di sette parametri utili per valutare una zona prima di scegliere dove vivere: servizi raggiungibili a piedi, trasporti, aree verdi, rischi naturali, distanza da stazioni e aeroporti, caratteristiche degli edifici della zona e qualità della connessione internet.
Il punteggio offre una valutazione sintetica della vivibilità del quartiere e permette di confrontare più facilmente zone diverse.
Cosa trovi nel report
29 temi e una guida all'acquisto. Alcuni dati sarebbero difficili da reperire e interpretare: Vicinalia lo fa per te e cita sempre la fonte.
La zona in un numero 1
- Indice di vivibilità Vicinalia Un numero da 0 a 100 che riassume come si vive nella zona: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, distanza da stazioni e aeroporti, edifici e connessione, ognuno con il suo punteggio. Metodo e pesi sono pubblicati sul sito.
Il lotto e i prezzi 4
- Lotto catastale Il lotto catastale dell'edificio: foglio e numero di particella, superficie, confini sulla mappa e numeri civici. Fonte: Agenzia delle Entrate.
- Il terreno Solo nei report dei terreni: quanto è grande, com'è fatto (pendenza, esposizione, quota), cosa c'è nella zona, se dal satellite è lavorato o fermo e se ci sono edifici. Fonte: gli altri blocchi del report.
- Edifici sul lotto Quanti edifici ci sono sul lotto, quanto spazio occupano a terra, quanto sono alti e quanti piani hanno, dalle mappe aperte. Fonti: OpenStreetMap, Microsoft e Google tramite Overture Maps.
- Prezzi al metro quadro della zona Prezzi minimi e massimi al metro quadro per comprare e per affittare nella zona, anche negli anni passati. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Rischi naturali 7
- Rischio frane Se il lotto o i 100 metri attorno sono in zone a rischio frane e quante frane sono state censite vicino. Fonte: ISPRA.
- Rischio allagamenti Se il lotto è in una zona che si può allagare con alluvioni frequenti, poco frequenti o rare. Fonte: ISPRA.
- Rischio terremoti Quanto è sismico il comune, in 4 livelli, e quanto può scuotersi il terreno in quel punto. Fonti: Protezione Civile e INGV.
- Come trema il terreno sotto casa Quanto il terreno sotto casa amplifica le scosse di un terremoto rispetto alla roccia, e se in quel punto lo studio comunale segnala frane, liquefazione o faglie. La zona sismica vale per tutto il comune, questo vale per il singolo terreno. Fonte: Dipartimento della Protezione Civile e CNR-IGAG.
- Movimenti del suolo Se il terreno sotto e attorno all'edificio si sta abbassando o alzando, in millimetri all'anno misurati dai satelliti, con il grafico degli ultimi anni. Fonte: Copernicus.
- Aree percorse dal fuoco Se il terreno è stato percorso da un incendio, in che anno e quanto vicino: sulle aree bruciate non si può costruire per 10 anni né cambiarne la destinazione per 15, e per 15 anni il vincolo va richiamato nell'atto di vendita, altrimenti l'atto è nullo. Fonte: Copernicus.
- Radon Se il comune è in area prioritaria per il radon, il gas naturale radioattivo che si accumula nei locali chiusi, e cosa stima ISPRA. Fonti: Regioni e ISPRA.
Edificio, terreno e ambiente 10
- Età degli edifici della zona Quando sono stati costruiti gli edifici della zona, con quali materiali, quanti piani hanno e in che stato sono. Fonte: Istat.
- Quota e pendenza del terreno A che altezza sul mare si trova l'immobile, quanto è in pendenza il terreno del lotto, verso dove è rivolto e quanto è irregolare. Fonte: INGV.
- Distanza dal mare ed erosione della costa Quanto è lontano il mare e se la spiaggia più vicina si sta ritirando per l'erosione o sta avanzando. Fonte: ISPRA.
- Parchi e aree naturali protette Se l'immobile è dentro o vicino a un parco, una riserva o un sito Natura 2000, e cosa comporta. Fonti: EEA e Ministero dell'Ambiente.
- Uso del suolo nella zona Se la zona è città, campagna o bosco: uso del suolo nel punto e quote di aree costruite, campi, boschi e acque entro 500 metri e 1 chilometro. Fonte: Copernicus.
- Quanto è già costruito qui Quanto del territorio è già coperto da case, strade e piazzali: la percentuale entro 200 e 500 metri dall'indirizzo, quella del comune a confronto con provincia, regione e Italia, e quali terreni sono stati coperti qui attorno nell'ultimo anno. Fonte: ISPRA e SNPA.
- Il verde attorno a casa Quanto verde c'è nei 500 metri attorno a casa e come cambia nei dodici mesi, visto dal satellite: se la zona è verde o è tutta asfalto, e cosa succede d'estate. Sui terreni grandi si aggiunge la lettura del lotto. Fonte: Copernicus.
- Il caldo d'estate Quanto scalda la superficie attorno a casa nelle giornate d'estate e quanto e' caldo questo punto rispetto ai dodici chilometri attorno, con la mappa del caldo della zona. Fonte: Copernicus.
- Vincoli di paesaggio sull'area Se l'area dell'immobile è sotto vincolo di paesaggio (coste, fiumi, boschi, parchi, aree dichiarate con decreto) e se risultano terreni di uso civico: sono i casi in cui per i lavori esterni serve l'autorizzazione di paesaggio. Fonte: Ministero della Cultura.
- Sole e pannelli solari Quanta energia produrrebbero in un anno i pannelli solari, quanti ne entrano sul tetto dell'edificio, quanto si risparmia e in quanti anni si recupera la spesa (stima indicativa). Fonti: Commissione europea e Overture Maps.
Chi ci vive, servizi e trasporti 8
- Chi ci vive Residenti, uomini e donne, età, studio, lavoro, famiglie e case vuote nella zona, confrontati con il resto del comune, con i grafici. Fonte: Istat.
- Redditi e clima del comune Quanto dichiarano i contribuenti del comune rispetto a provincia e regione, come sono distribuiti i redditi, quanti anni di reddito servono per una casa della zona e in che zona climatica è il comune. Fonti: Ministero dell'Economia e delle Finanze, Agenzia delle Entrate e DPR 412/1993.
- Internet veloce Se all'indirizzo arriva la fibra fino a casa o fino all'armadio in strada, con quale velocità, e se c'è internet via antenna (FWA). Fonte: AGCOM.
- Servizi vicini Scuole, farmacie, ospedali, negozi e altri servizi a 500 metri e a 1 chilometro, con i più vicini. Fonti: ministeri dell'Istruzione e della Salute, Overture Maps.
- Mezzi pubblici Fermate di autobus, tram e metro a meno di 500 metri e linee che ci passano, dove gli orari sono pubblici.
- Rumore da ferrovia e aeroporto Quanto sono vicini la stazione ferroviaria e lo scalo aereo, letti con le fasce di rumore di legge: entro 100 metri la legge ammette più rumore che altrove, fra 100 e 250 i limiti sono meno severi. Le linee ferroviarie e le autostrade non sono ancora nei dati aperti, e il report lo dice.
- Industria vicino a casa I grandi impianti industriali vicini: quanti ce ne sono entro un chilometro e entro tre, come si chiamano, cosa fanno e quanto distano. Centrali, acciaierie, cementifici, chimica, discariche, inceneritori, depuratori e allevamenti intensivi. Fonte: Agenzia europea dell'ambiente.
- Siti contaminati nel comune Quanti siti riconosciuti come contaminati ci sono nel comune e quanti sono stati bonificati; in Piemonte anche quali siti aperti stanno entro un chilometro da casa, con distanza, causa e sostanze. Per ora Lombardia e Piemonte: l'elenco lo tiene ogni Regione e dove non c'e' il report lo dichiara. Fonte: Regioni.
Guida all'acquisto 2
- Domande da fare prima di comprare Le domande da fare a venditore, amministratore, tecnico, notaio e Comune, scelte in base ai dati di questo immobile, con il motivo di ciascuna.
- Documenti ufficiali e come ottenerli Come ottenere gratis o a basso costo visura, mappa catastale, planimetria e gli altri documenti ufficiali, con i dati del lotto già pronti.
Cosa il report non fa
- Parla dell'edificio, non dell'appartamento Piano, planimetria, rendita e proprietari non sono dati pubblici: servono una visura o una planimetria catastale.
- I prezzi sono della zona L'Agenzia delle Entrate pubblica un prezzo minimo e uno massimo al metro quadro per zona. Il valore di una casa lo stima un perito.
- I rischi riassumono le mappe nazionali Non sostituiscono i piani ufficiali né la verifica di un tecnico.
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Prima di comprare casa
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Cosa controllare prima di comprare un terreno
Checklist per comprare un terreno agricolo o edificabile: destinazione urbanistica (CDU), vincoli, rischi, accesso, acqua, affitti e prelazione agraria.
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Cosa controllare prima di comprare casa
Checklist per comprare casa: alluvioni, frane e terremoti, quartiere, prezzi della zona, condominio, catasto, regolarità urbanistica e ipoteche.
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Tutte le guide
Cosa controllare prima di comprare o affittare casa, e dove trovare i dati ufficiali.
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Glossario
Le parole di rogiti, visure e mappe dei rischi spiegate in poche righe.
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Dati dei comuni
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